Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

265000 €265.000 €

Finanzierung ab 884 € / Monat

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8Zimmer

219 m²Fläche

132 m²Grundstück

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Südring, Krefeld (47798)

Ihr Haus wurde etwa 1920 gebaut. Das Vorderhaus ist unterkellert.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich das Ladenlokal.
Es ist mit einfach verglasten Fenstern ausgestattet, der Boden ist mit Granitbodenfliesen gefliest.
Das WC des Ladenlokals befindet sich im Anbau.
Im Hof gibt es 2 Abstellräume, von denen einer einen Ausgang zur Hubertusstraße hat, der aber nicht mehr genutzt wird.
Im Erdgeschoss des Flügelanbaus gibt es ein Büro mit separatem Eingang im Hof. Dieses Büro wird momentan als Wohnung genutzt. Hier werden aktuell 2 neue Fenster eingebaut.
Im 1. Obergeschoss wurde 2023 ein neues Bad inklusive neuer Wasserleitungen und Wasseruhr eingebaut. Diese 4 Zimmerwohnung erstreckt sich über Vorderhaus und Flügelanbau. Sie hat eine schöne große Wohnküche mit Essplatz.
Im 2. Obergeschoss des Vorderhauses ist eine 2 Zimmerwohnung, diese ist sanierungsbedürftig.
Der Flügelanbau des 2. Geschosses gibt es noch eine Nutzfläche von ca. 35 m², die vermietet ist.
Es gab eine Undichtigkeit am Dach, die repariert wurde. Die Feuchtigkeit im Treppenhaus ist abgetrocknet. Es müsste lediglich neu gestrichen werden.
Die Wasserleitungen im Keller, Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden vor 2 Jahren komplett erneuert.
Die Gaszentralheizung von Vissmann wurde 2020 erneuert. Die Heizung wird fernabgelesen.

Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt auf der Marktstraße unweit der Krefelder Fußgängerzone. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ihre Mieter können kostenlos vor der Haustür parken. Zur Innenstadt gelangen Sie in 5 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe.
Zu den Autobahnen A 44 und A 57 Richtung Köln und in die Niederlande brauchen Sie 10 Minuten.

Aufstellung der Flächen Erdgeschoss Vorderhaus - Ladenlokal ca. 32 m²
Erdgeschoss Anbau - Büro ca. 32 m²
1. Obergeschoss 4 ZKDB ca. 85 m²
2. Obergeschoss Vorderhaus 2 ZKDB ca. 35 m²
2. Obergeschoss Anbau - Nutzfläche ca. 35 m² Mieteinnahmen Die Jahresnettomiete beträgt: 19.752 Euro Sonstiges Bei Anfragen via Email geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vorname, Name, Postanschrift, Festnetz Telefon Nr.), da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Die o.g. Daten wurden uns übermittelt, eine Gewährleistung hierfür wird nicht übernommen. Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. an. Diese ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Unser Exposé beruht auf den Angaben unseres Auftraggebers.