Haus zum Kauf

585000 €585.000 €

Finanzierung ab 1898 € / Monat

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7Zimmer

241 m²Wohnfläche

910 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Holzen, Burgkirchen a d Alz (84508)

*Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage (Ortsteil Holzen)*
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 massiv erbaut und hat eine gut durchdachte Gesamtwohnfläche von etwa 241m². Diese Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss mit ca. 164m²
- nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 77m²
# Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Windfang, der mit einem praktischen Gäste-WC ausgestattet ist. Eine Galerie über dem zentralen Wohn-/Aufenthaltsraum mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen. Angrenzend befindet sich das Esszimmer und die Küche mit zusätzlichem Abstellraum/Speisekammer. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
# Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei große Räume, die vielfältig genutzt werden können. Einer dieser Räume ist mit einem eigenen Bad (Dusche und WC) ausgestattet.
# Keller
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet Immens viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.
# Außenbereich
Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und verfügt über einen gemauerten Außenkamin. Von dort aus blickt man in den schön angelegten Garten, der das Haus umfasst. Die Einzelgarage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch extra Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.
# Ausstattungsmerkmale
Im gesamten Haus sind hochwertige Parkett- und Laminatböden verlegt. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005, während in der Küche und im Badezimmer eine Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet. Das Dach ist isoliert und bietet weiteren Stauraum in der Dachschräge.
# Modernisierungen
- Neuer Brenner (2023)
- Badezimmer im Erdgeschoss (2022)
- Ausbau Dachgeschoss (Ende 90iger Jahre)
- Böden/Wände laufend in Stand gehalten
Das Einfamilienhaus ist sofort beziehbar.
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Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage:
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Burgkirchen liegt idyllisch an der Alz, etwa neun Kilometer südlich von Altötting und acht Kilometer westlich von Burghausen. In dem Ort mit etwa 10.500 Einwohnern lässt es sich sehr gut leben, denn eine gute Infrastruktur und viel Grün sorgen für entsprechende Wohnqualität. Gerade Familien mit Kindern finden hier ein entspanntes Zuhause. Der Kindergarten und die Mittelschule sind nur ca. 450m vom angebotenen Objekt entfernt und die weiterführenden Schulen in Burghausen oder Altötting sind unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln/Schulbus zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Bahnhof, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie sind vor Ort.
Im Sommer laden das große Freibad, das 2022 saniert wurde, sowie mehrere Sportanlagen (Tennisplätze, Fußballstadion, größter bayerischer Pumptrack und vieles mehr) zu Spiel und Spaß im Freien ein.
Als Grüne Lunge wurde 1975 das Naherholungsgebiet Halsbachtal geschaffen, das nur 500 m vom Objekt entfernt ist.
Über die A94 ist Burgkirchen an der Alz sehr gut an München angeschlossen. In ca. 45 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt mit dem PKW. Die faszinierende Bergwelt und die vorgelagerten Seen sind nur eine gute halbe Stunde Fahrtzeit entfernt.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen