Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

Finanzierung ab 1652 € / Monat

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4Zimmer

159,9 m²Wohnfläche

667 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Gymnich / Mellerhöfe, Erftstadt (50374)

Objektbeschreibung Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus wurde 1965 auf einem 667 m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet, ab 1999 umfangreich saniert und modernisiert, u.a. 2008 nach EnEV modernisiert und gedämmt und bietet somit den perfekten Mix aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Komfort.
Das Haus ist erweiterbar durch einen Anbau und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, Diele, Bad und ein Gäste-WC.
große Garage mit Wasser und Stromanschluss Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, eine Diele, ein Gäste-WC und ein großzügiges Wohnzimmer, angenzender hochwertiger Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den schönen Garten mit altem Baumbestand.
Dachgeschoss:
Flur mit Einbauschrank, ein Fensterbad und zwei Schlafzimmer.
Keller:
Flur, eräumiges Arbeits-/Kinderzimmer mit Waschbecken und separatem Ausgang, Waschküche und Heizungsraum.

Erftstadt-Gymnich bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht diesen Ort besonders attraktiv.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Gleichzeitig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Gute Anbindung an die Autobahn A1 und A61, die ca. 5 Minuten entfernt sind, sodass Sie schnell in Köln, Bonn oder Aachen sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.

Sanierung/Modernisiertung 1999:
- Erneuerung Bad und Gäste-WC
- Austausch Stromleitungen und neuer Schaltkasten
- Fliesen von Keller bis Dach
- Aufarbeitung
- Neue Türen
2000:
- Erneuerung Fenster, im Wohnzimmer Hebeschiebeanlage mit
elektrischen Rollläden, elektrische Rollladen Vorderfront
- Gegensprechanlage
- Sanitär- und Abwasserleitungen sowie alle Heizkörper erneuert
2001: Errichtung Wintergarten
2006: Erneuerung Garagendach
2007: Garageneinfahrt und Grillplatz gepflastert
2008: EnEV-Maßnahmen mit einem Architekten durchgeführt u abgenommen
- Dach neu gedämmt, mit glasierten Pfannen gedeckt, Kupferrinnen
- Fassade gedämmt und erneuert
- Kellerdecke gedämmt und abgehangen
- neuer Gasanschluss, Gasheizung, elektr. Durchlauferhitzer
- Spitzboden „ausgebaut“
- 4 Splitklimageräte eingebaut
- neues Vordach Eingangsbereich
- Treppe im Hauseingang (Granit) sowie alle Fensterbänke in Granit
2016: neues Garagentor
2017: Vorgarten mit Marmorkies erneuert
2022: Erneuerung Gartenzaun
2023: Austausch eines defekten Motors rechte Markise Wintergarten
2024: Haus und Garage gestrichen
sonstiges Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil für eine Familie. Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind, das Ihnen viel Platz für Erholung und Entfaltungsmöglichkeiten bietet, dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar