Haus zum Kauf 4 Zimmer 92 m²<br/>Wohnfläche 997 m²<br/>Grundstück Heidingsfeld Würzburg 97084

Haus zum Kauf
4Zimmer
92 m²Wohnfläche
997 m²Grundstück
Heidingsfeld, Würzburg (97084)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Christine Sturm Dipl. Ing.(FH)

Christine Sturm Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

auf Anfrage

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Merkmale und Ausstattung

Ende 2025
2 Parkplätze: Carport, Garage
Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Sternstunde für Individualisten - Saniertes Bahnwärterhaus mit Anbau, wunderschönem Garten, zwei Garagen und drei Carports - Heidingsfeld

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein 1905 massiv erbautes, 2004 saniertes und um einen Anbau erweitertes Bahnwärterhaus.
2019 wurde nachträglich das Dach komplett saniert. Beheizt wird dieses Unikat mit Flüssiggas, sowie einem Specksteinofen mit 6 KW. Es gibt zwei Wasserkreisläufe. Regenwasser aus der 8 Kubikmeter großen Zisterne für Toilettenspülung, Waschmaschine und Gartenwasser und Brunnenwasser für Küche, Waschbecken und Dusche. Das Abwasser wird in der 7,5 Kubikmeter großen Kammerzisterne aufgefangen. Die Leerung und Entsorgung erfolgt ca. alle zwei Jahre durch ein Fachunternehmen.
Raumprogramm:
Im eingeschossigen Anbau sind der Eingangsbereich, das Gäste-WC mit Fenster, das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie der Hauswirtschaftsraum untergebracht.
Das zweigeschossige Bahnwärterhaus bietet im Erdgeschoss eine Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss und einen aktuell zueinander offen gestalteten Koch-Ess-Wohnbereich. Der Specksteinofen sorgt hier für behagliches Raumklima.
Zwei weitere Räume sind im Obergeschoss untergebracht.
Der Dachboden und ein kleiner Gewölbekeller runden das Raumangebot dieses individuell gestalteten Wohnhauses ab.
Der schön eingewachsene, vollständig eingezäunte und sehr gepflegte Garten mit großer Terrasse ist ein Highlight für jeden Naturliebhaber. Besonders erwähnenswert sind hier ca. 30 alte Rosenstöcke und der prachtvolle über 50 Jahre alte Apfelbaum.
Weiter stehen zwei Garagen und drei Carports zur Verfügung.
Ein Energieausweis wird aktuell erstellt.
Fazit: Ein traumhaftes Angebot für Individualisten abseits vom Mainstream.
Raumaufteilung EG:
Anbau:
Eingangsbereich
Gäste-WC mit Fenster
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Hauswirtschaftsraum
Haupthaus:
Flur mit Treppenhaus
Wohn- Ess-Kochbereich
OG:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
DG:
Dachboden
KG:
Kleiner Gewölbekeller

Partnerservices

Lage

Das Bahnwärterhaus liegt in Alleinlage am Gleiskörper einer Nebenstrecke, Nähe der BAB 3, ca. einen Kilometer vom Zentrum des beliebten Stadtteil Würzburg-Heidingsfeld entfernt. Regional- und Güterzüge verkehren hier nur mit geringer Geschwindigkeit, die Lärmbelästigung ist erstaunlich gering.
Das Würzburger Stadtzentrum liegt ca. 4 Kilometer entfernt.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen nach Terminabsprache gerne möglich.
Bitte senden Sie eine Anfrage per Mail und geben Sie bitte unbedingt Ihre
Telefonnummer an.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und
Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.
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Christine Sturm, Dipl. Ing.(FH)
0931-99162530 / 0171-8577693
Immobilien@ChristineSturm.net Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Regenwassernutzung