Mehrfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

Finanzierung ab 980 € / Monat

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8Zimmer

207 m²Wohnfläche

1.976 m²Grundstück

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Waibstadt, Waibstadt (74915)

Dieses Objekt bietet einiges Potenzial für Handwerker. Zum einen können Sie aus der Bestandsimmobilie ein Dreifamilienhaus generieren und zum anderen haben Sie zusätzlich die Möglichkeit eine neue Immobilie zu bauen.
Im Bestand ist dieses Haus mit zwei Wohnungen und einem gewerblichen Bereich im Erdgeschoss ausgestattet. Dazu kommen noch die beiden Garagen und ein Anbau, der als Nutzfläche dient.
Die Wohnung im 1. OG hat drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, sowie Küche, Esszimmer, Bad und ein separates Gäste WC.
Das Dachgeschoss wurde 1989 ausgebaut und verfügt über ein Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Küche, Bad und Abstellraum.
Das Erdgeschoss war ursprünglich als Kaffee oder Gastronomie gedacht, daher der eigene Eingang und zusätzliche Toiletten.
Highlights
- Bauplatz im hinteren Bereich
- Viel Wohnfläche (für Investoren geeignet)
- Doppelgarage
- Gewerbliche Nutzung möglich
- naturnahes Wohnen

Das Haus befindet sich im Ortsteil Bernau und gehört zur Stadt Waibstadt. Es gibt vor Ort direkt ein eigener S-Bahn Anschluss.
Zugehörig zum Rhein-Neckar-Kreis, liegt die Stadt Waibstadt fast im Mittelpunkt des Städtedreiecks Heidelberg/Mannheim, Karlsruhe und Heilbronn, an der B292 als Achse zwischen den Städten Sinsheim und Mosbach und an der L549 als Verbindung in Richtung Heidelberg.
Im nur ca. 7 km entfernten Sinsheim befindet sich der Anschluss an die A6. Waibstadt liegt an der S-Bahnlinie S51 mit Verbindungen nach Meckesheim, Neckargemünd, Heidelberg, Mannheim und in Richtung Aglasterhausen. Zusätzlich fahren Busse in die umliegenden Gemeinden, sowie nach Mosbach und Sinsheim.
Mit seiner vielfältigen Infrastruktur hat sich Waibstadt auch für die umliegenden Ortschaften zu einer wichtigen Anlaufstelle entwickelt. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sehr gut, mit REWE, Aldi, Lidl und dm, einer Metzgerei, 2 Bäckereien und einer Apotheke. Viele Handwerksbetriebe sind ansässig. Besonders zu erwähnen ist die gute ärztliche Versorgung durch die hausärztliche Gemeinschaftspraxis und mehrere Facharztpraxen. Waibstadt verfügt über Kindergärten, ein Alten- und Pflegeheim, eine Stadthalle/Turnhalle, Tennishalle, sowie ein großzügiges Hallenfreibad und mehrere andere Sportstätten. Eine Grund- und Realschule sind vor Ort, die nächsten Gymnasien befinden sich in Neckarbischofsheim und Sinsheim. Ein Hotel, zahlreiche Gaststätten und Cafés verwöhnen Einwohner und Besucher. Der Waibstadter Wald mit dem gut ausgebauten Wander- u. Radwegenetz ist ein wunderbares Naherholungsgebiet. Zahlreiche Wander- und Schutzhütten, Grillplätze und Ruhebänke laden zum Verweilen ein. Waibstadt liegt im "Naturpark Neckar-Odenwald".
Besonders zu erwähnen ist die große Bandbreite an Vereinen für Sport und Kultur mit engagierter Jugendarbeit. Entsprechend vielfältig ist der Veranstaltungskalender rund ums Jahr.

Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 138,00 m², Gesamtfläche: 1.976,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen