Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

Finanzierung ab 965 € / Monat

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3Zimmer

84 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

Ab sofortVerfügbarkeit

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Wöhrd, Nürnberg (90489)

Das liebevolle Objekt, ohne Aufzug, mit nur 11 Einheiten verteilt auf 4 Stockwerke stammt aus dem Jahr 1955.
Der Charme des Altbaus beginnt schon im hellen und freundlichen Treppenhaus.
Die Wohnung im ersten Stock wurde aus einer Ein- und einer Zwei-Zimmer
Wohnung zusammengefasst und könnte bei Bedarf auch wieder zurück gebaut werden.
Vom geräumigen Flur aus gelangt man links ins Tageslicht Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Waschtischanlage, einem Wand WC, einem Stellplatz für eine Waschmaschine sowie einem modernen Handtuchheizkörper ausgestattet ist und in die Küche. Diese ist mit einer sehr modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Am Ende des Flurs befindet sich das Wohnzimmer von welchem man auf den kleinen Balkon auf der einen und ins Schlafzimmer auf der anderen, der ruhigen Hofseite gelangt.
Ein weiteres Badezimmer mit Fester, Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper und Wand WC ausgestattet sowie ein Kinder- / Arbeitszimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, bilden die ursprüngliche Einzimmerwohnung, welche über den Flur der Zweizimmerwohnung angebunden ist. Ein Einbauschrank im Flur zählt zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem TOP Zustand. Böden, Küche, Bäder, Elektrik sowie Innentüren können als neuwertig bezeichnet werden und wurden allesamt die letzten Jahre saniert und erneuert. Im gesamten Wohnbereich ist ein hochwertiger Laminat verlegt. Küche und Nassräume sind gefliest.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas Etagenheizung von Vaillant welche aus dem Jahr 2015 stammt.
Durch die Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten hat man zusätzlich den Vorteil über 2 Keller- sowie über 2 Dachbodenabteile zu verfügen.
Zu der Wohnung gehört weiter noch ein Carport im Innenhof, welches mit erworben wird.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 betrug für das gesamte Objekt
22.148,24 €. Auf die Wohnung entfallen hiervon 2.191,76 €.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße im sehr beliebten Stadtteil Rennweg. Dieser zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten oder auch Schulen, alles ist nur einen Steinwurf entfernt.
Ebenfalls nur einen kleinen Spaziergang entfernt liegt der Nürnberger Stadtpark mit all seinen Annehmlichkeiten. Über die U-Bahn Station Rennweg erreichen Sie das Zentrum, den Hauptbahnhof oder auch den Flughafen innerhalb weniger Minuten.
Auch mit dem PKW haben Sie über den Ring eine sehr gute Anbindung in sämtliche Richtungen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie ihrem Immobilienmakler Ihren Personalausweis und ermöglichen Sie ihm die erforderlichen Aufzeichnungen.
• Erteilen Sie die erforderlichen Auskünfte.
Weitere Informationen zum Geldwäschegesetz: http://www.stmi.bayern.de, Stichwort: Innere Sicherheit und Ordnung Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges: ISDN