Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

Finanzierung ab 970 € / Monat

---

2,5Zimmer

63 m²Wohnfläche

3. StockGeschoss

Ab sofortVerfügbarkeit

---

Äußerer Laufer Platz 23, Altstadt / St. Sebald, Nürnberg (90403)

Wohnen in der Sebalder Altstadt Nürnbergs
Wohnen und Leben in genialer Citylage – das bietet diese Wohnung mit ihren zahlreichen Lagevorteilen. Mitten im Nürnberger Zentrum gelegen, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft ist hier ein einzigartiger Wohnstadtteil mit einzigartigem Charakter gewachsen. Während es bis zur belebten Fußgängerzone nur wenige Gehminuten sind, ist es hier eher ruhiger. Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage – eine gemütliche Stadtwohnung in bester
Lage ist in jedem Fall lohnenswert. Die Nürnberger Altstadt mit ihren vielfältigen Kultur und Gastronomieangeboten ist vielseitig und lebendig. Jung und Alt schätzen es gleichermaßen, dass ihre persönlichen Lieblingstreffpunkte, Einkaufsmöglichkeiten und Spazierwege in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Hier genießen Sie alle Annehmlichkeiten urbanen Lebenskomforts.
Das ca. 1959 errichtete Wohnung sowie auch die modern ausgestattete Wohnung selbst befindet sich in einen renovierten und gepflegten Zustand. Die helle und freundliche 2½-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses.
Zwei Häuser teilen sich hier ein Treppenhaus. Die Hausnummer 23 umfasst gerade einmal 11 Wohnungen. Pro Geschoss gibt es drei Wohnungen.
Beim Betreten der Wohnung kommt man bequem in den Flur der groß genug ist und Platz für eine Garderobe hat. Über den Flur kann man sämtliche Räume betreten. Näheres haben wir bei Raumaufteilung und Ausstattung geschrieben.
Diese Wohnung ist eine tolle Stadtwohnung die idealerweise Eigengenutzt werden kann, jedoch auch eine sichere Kapitalanlage. Durch die geniale Lage wird sich für die Wohnung immer schnell ein Mieter finden.
Hier verkaufen wir eine vor Kurzem renovierte und urgemütliche 2½-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss mit Ausblick nach Süden und zur ruhigen Nordseite.
Highlights:
- Lage, Lage, Lage
- gepflegtes Haus wo der Eigentümer laufend investiert hat
- geringes Hausgeld, da kein Aufzug, keine Tiefgarage
- Sprechanlage
- neuwertige Kücheneinrichtung
- Parkettboden und Fliesen
- schönes neuwertiges Bad mit Wanne und gr. Waschtisch, Fenster
- vom Bad getrenntes WC mit Fenster
- Küche mit überdachten Balkon
- Kellerabteil

Mittig am Rande vom Äußere Laufer Platz befindet sich die Hausnummer 23. Der weite Abstand zu den nächsten Häusern gewährleistet optimale Lichtverhältnisse den ganzen Tag über.
Wohlfühlambiente mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Einkaufszentrum, Ärztehaus, U-Bahn-und Straßenbahnhaltestelle Rathenauplatz, Schulen, Kindergarten und der Burggraben sowie der Cramer-Klett-Park befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Altstadt mit der belebten Fußgängerzone erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Lage-Hits
- im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Café vom "Brezen-Kolb"
- Nahversorgungszentrum direkt gegenüber
- Bäcker, Metzger usw. alles für den täglichen Bedarf
- U-Bahn (mit Anbindung an Flughafen und Hbf.), Straßenbahn- und Bushaltestellen
befinden sich unmittelbar vor der Haustüre
- Ärztehaus
- Apotheke
- Naherholungsparks
- Skater und Langlaufstrecken
- Erfahrungsfeld der Sinne & Biergarten auf der Wöhrder Wiese
- Kultureinrichtungen
- Uni und Mensa
- Altstadt-Cafés
- öffentliches Parkhaus
- u.v.m.

Besichtigung & Sonstiges Bitte schreiben Sie uns ausschließlich über das Kontaktformular an.
Besichtigungen sind nur über unser Büro und nach Absprache möglich.
Die Wohnung wird aktuell noch eigengenutzt, wird jedoch kurzfristig frei. Der Auszug erfolgt in Kürze.
Die Wohnung ist für Eigennutzer genauso interessant wie für Anleger. Für Anleger bitten wir u.a. den Vermietungsservice und die Betreuung mit an. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend