Maisonette zum Kauf

490000 €490.000 €

Finanzierung ab 1590 € / Monat

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3Zimmer

110 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Großreuth bei Schweinau, Nürnberg (90441)

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung, die durch ihren eigenen Garten, eine Terrasse und einen Tiefgaragenstellplatz besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm, verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Wohnung ein komfortables und stilvolles Zuhause.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen. Die moderne Einbauküche mit Smart-Optionen ist ein Highlight, das das Kochen zu einem wahren Vergnügen macht. Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Obergeschoss
Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz und Komfort bieten. Beide Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das stilvoll modernisierte Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Armaturen und einem eleganten Design.
Keller und Tiefgarage
Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 2002 erbaut und ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet praktische Abstellmöglichkeiten und einen direkten Zugang zum Waschraum sowie zur Tiefgarage. Die Tiefgarage schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Modernisierungsmaßnahmen
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, in die etwa 70.000 € investiert wurden. Diese umfassten:
Erneuerung der Böden mit hochwertigen Materialien
Neugestaltung der Wände für eine moderne Optik
Komplettsanierung der Bäder mit modernen Sanitäranlagen
Installation einer hochmodernen Elektrik, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden kann
Ausstattung
Der Verkaufspreis umfasst eine hochwertige Einbauküche mit intelligenten Funktionen und den Tiefgaragenstellplatz. Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen und Komfort schätzen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Zusammenfassung
Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit vielen Extras sind, könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Großreuth bei Schweinau ist ein Stadtteil im Südwesten Nürnbergs und ein statistischer Bezirk Nürnbergs, der zum Statistischen Stadtteil 6 "Westliche Außenstadt" gehört. In Großreuth leben circa 6000 Menschen. Im Stadtteil sind drei Kindergärten sowie eine Schule vorhanden, wobei ein Kindergarten zur Dunant-Grundschule gehört. Die evangelische Thomaskirche liegt im Herzen von Großreuth bei Schweinau.

MAKLERCOURTAGE MAKLERCOURTAGE:
Die Maklercourtage in Höhe von 4,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Bavaria Immobilien 24 GmbH, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB). Zusammenfassung: Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 15 qm, zwei Badezimmern, einem Balkon und einer Terrasse erfüllt diese Wohnung alle Wünsche an ein modernes Zuhause.
Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit vielen Extras sind, könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nürnberg Die Metropolregion Nürnberg umfasst knapp 3,6 Millionen Einwohner auf 21.800 Quadratkilometern Fläche. Mit 1,9 Millionen Erwerbstätigen zählt sie zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Deutschland.
Die Stadt Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück im Ballungsraum Nürnberg. Zusammen mit den Städten Fürth, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt dieser in Franken kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt ist recht zentral verdichtet und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland, wie das Fränkische Seenland, die Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal.
Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73) Sonstiges & Widerrufsbelehrung Sonstiges & AGBs
Widerrufsbelehrung für Kunden
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Firma
Bavaria Immobilien 24 GmbH
Spittlertorgrsben 45
90429 Nürnberg
Tel.: 0911 / 490 913 44
Mail: info@bavariaimmobilien24.de
www.bavariaimmobilien24.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag nach §§ 312 b ff. BGB widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Verpflichtete gem.§ 2Abs. Für einen Besichtigungstermin sind Immobilienmakler Verpflichtete gem. § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG und müssen spezielle Pflichten erfüllen.
Es besteht eine Identifizierungs und Überprüfungspflicht für Kunden.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.
Bringen Sie Ihren Ausweis zur Überprüfung zum Besichtigungstermin mit.
Falls möglich, senden Sie uns vorab eine Kopie per Mail, oder Post zu. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend