Mehrfamilienhaus zum Kauf

800000 €800.000 €

Finanzierung ab 2655 € / Monat

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Nippes, Köln (50733)

Das hübsche Dreifamilienhaus wurde 1984 dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoß auf einem 170 m² großen Grundstück errichtet.
Das Objekt ist voll vermietet.
Im Hochparterre und auf der ersten Etage befinden sich zwei knapp 60m² große zwei Zimmerwohnungen mit Bad und Balkon.
Die darüber liegende Eigentümerwohnung wurde als Maisonettewohnung auf zwei Etagen errichtet und verfügt über vier Zimmer, Küche, zwei Bäder und einen Balkon.
Die Wohnungen werden über Gaskombithermen beheizt. In der Küche gibt es eine zusätzliche dezentrale Warmwasseraufbereitung. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum und eine gemeinsame Waschküche.
Der schöne Garten rundet den durchweg positiven und gepflegten Eindruck der Immobilie ab.

Das in Köln-Nippes gelegene Sechzigviertel entstand in den 1860er Jahren in Verbindung mit dem Eisenbahnausbesserungswerk. Im Laufe der Zeit entstanden hier einige Gaststätten und Geschäfte sowie Werkswohnungen. Mit dem Bau der heute belebten und gut frequentierten Einkaufsstraße "Neusser Straße" wuchsen das Sechzigviertel und Nippes zusammen.
Auf dem Gelände des ehemaligen Eisenbahnausbesserungswerks befindet sich heute eine Vielzahl von Mehrfamilien- und auch Einfamilienhäusern, die viele Familie anziehen.
Das Objekt ist in einer ruhigen Einbahnstraße mit einem Spielplatz, einem kleinen Kiosk, einer Eisdiele und einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gelegen.
In drei Fußminuten ist die S-Bahn Station zu erreichen, hier ist man nach nur zwei Haltestellen am Kölner Hbf. Ein Supermarkt befindet sich zwei Fußminuten vom Objekt entfernt.
In fünf Minuten ist man mit dem Fahrrad auf dem schönen Wochenmarkt auf dem Wilhelmsplatz sowie auf der bunt bevölkerten Neusser Straße. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.
Die gehobene Freizeit- und Aufenthaltsqualität in Nippes wird durch großflächige Grünanlagen wie zum Beispiel den sechs Gehminuten entfernten Lohsepark geprägt. Hier findet sich neben Spielplätzen und weitläufigen Grünflächen auch eine beliebte Skater-Anlage.
Ein Kindergarten befindet sich z. B. in der katholischen Kirche Sankt Joseph. Auch die nächste Grundschule sowie ein Gymnasium liegen fußläufig nur etwa 15-20 Minuten entfernt.
Das St. Vinzenz Hospital sowie mehrere Apotheken und Ärzte sind ebenso in fußläufiger Entfernung gelegen.

Sonstiges Baujahr: 1984
Energieausweis in Vorbereitung.
Besichtigungen sind nach Karneval möglich. Stichworte vermietbare Fläche: 225,00 m²