Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €

Finanzierung ab 860 € / Monat

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3Zimmer

86 m²Wohnfläche

8. StockGeschoss

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Alterlangen, Erlangen (91056)

Alterlangen ist ein attraktiver und familienfreundlicher Stadtteil im Westen der Stadt Erlangen. Die Nähe zur Universitätsstadt Erlangen bietet den Bewohnern von Alterlangen das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines vorstädtischen Wohngebiets und den schnellen Zugang zu den vielfältigen städtischen Annehmlichkeiten und kulturellen Angeboten.
Der Stadtteil ist bekannt für seine gut durchdachte Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Buslinien verbinden Alterlangen direkt mit dem Erlanger Stadtzentrum und anderen wichtigen Punkten der Stadt, was den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler macht. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Radwege für eine umweltfreundliche Mobilität.
In Alterlangen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie lokale Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort vorhanden, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.
Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der Stadtteil verfügt auch über Sportanlagen und Vereine, die das soziale Miteinander und die Gemeinschaft fördern.
Alterlangen ist somit ein idealer Ort für alle, die eine hohe Lebensqualität in einem dynamischen und gleichzeitig entspannten Umfeld suchen.

IHRE NEUE WOHNUNG
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet sie ausreichend Platz und Komfort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der weite Ausblick über den Wiesengrund und den Stadtteil Alterlangen ist atemberaubend und schafft eine ganz besondere Wohnatmosphäre.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, der genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zu einer südlich ausgerichteten Loggia, die ebenso über die angrenzende Küche zugänglich ist – perfekt für Frühstück oder Abendessen im Freien.
Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine, während eine separate Gästetoilette zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Zur Wohnung gehören sowohl ein Keller- als auch ein Bodenabteil, die zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten. Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Direkt vor dem Haus befindet sich eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Die Fassade des Mehrfamilienhauses wird derzeit aufwendig energetisch saniert. Das Dach wurde bereits vor einigen Jahren saniert und die Fenster erneuert.
Die Wohnung ist frei werdend ab dem 01. Dezember.
Besichtigungstermine
Wir bitten von eigenmächtigen Besichtigungen ausnahmslos abzusehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro und nach Vorlage aller erforderlicher Angaben und Unterlagen erfolgen können.
Bitte stellen Sie zunächst ihre Anfrage nur per Email:
service@hm-immoberatung.de
Geben Sie hierbei ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an.
Bitte beachten Sie, dass wir immer mit Makleralleinaufträgen arbeiten und deshalb den Verkäufern zum Nachweis verpflichtet sind. Unvollständige Kontaktdaten können nicht bearbeitet werden.
Alternative:
Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt und sind nur möglich, wenn das Kontaktformular von Immowelt vollständig (inkl. Name, Adresse, Telefonnummer) ausgefüllt an uns geschickt wird. Somit können wir Ihr Vorhaben schneller bearbeiten und Ihnen schnellstmöglich antworten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben.
Sie erhalten dann eine Antwort- Email mit der weiteren Vorgehensweise und zusätzlichen Informationen zum vorliegenden Immobilienangebot.
Bitte beachten Sie, dass wir bei vermieteten und/oder bewohnten Objekten in Bezug auf Besichtigungen immer ein stückweit abhängig von der Zugangsmöglichkeit durch die Bewohner sind. Aus diesem Grund kann es auch ein wenig dauern, bis es zur Besichtigung kommt. Sie erhalten in diesen Fällen jedoch vorab ein große Anzahl an Bildern, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck über das Immobilienangebot machen können.
RECHTLICHE HINWEISE
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. TIPPGEBER
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Widerrufsbelehrung
Das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrichtlinie vom 28.09.2013 sieht mit Gültigkeit zum 13.06.2014 ein Widerrufsrecht des Kunden in Bezug auf den fernmündlich abgeschlossenen Maklervertrag vor. Maklerverträge kommen duch konkludentes Handeln zustande, wenn der Kunde ein Exposé anfordert und der Makler ihm die gewünschten Unterlagen übermittelt.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - HM IMMOBERATUNG, Untere Baustr. 2, 90478 Nürnberg, meier@hm-immoberatung.de - mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür die beigefügte Widerrufsformular-Vorlage verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend