Wohnung zum Kauf

2125000 €2.125.000 €10.467,98 €/m²

Finanzierung ab 6991 €/Monat

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7Zimmer

203 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Harvestehude, Hamburg (20149)

Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern und erstreckt sich über zwei Etagen - das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Im Verlauf der Jahre hat die Wohnung diverse Grundrissveränderungen erfahren.
Die als Maisonette geplante Wohnung war ursprünglich durch eine Wendeltreppe mit der oberen Etage (seinerzeit die "Kinder-Etage") verbunden, wo sich 3 Zimmer, ein Vollbad sowie ein gemütlicher Kamin befinden. Diese Treppe ist im Zuge der letzten Grundrissveränderung entfernt worden und eines der Zimmer wurde zur Küche umgestaltet, so dass die obere Etage derzeit als separate ca. 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung nutzbar ist und auch vermietet werden kann.
Der im 3. Obergeschoss befindliche Hauptwohnbereich präsentiert sich als klassische Altbauwohnung mit ca. 3,40 m hohen Decken, sehr hochwertigen und geschmackvollen Holzelementen und Einbauten sowie einem offenen Kamin.
Der Blick in die Baumkronen und auf die gegenüberliegenden weißen Jahrhundertwendehäuser bieten ein nahezu englisches Ambiente. Auf einem Balkon zum Innenhof kann man die Südwest-Sonne genießen.
Die beiden Wohnebenen könne ohne Weiteres wieder durch eine Treppe verbunden werden.
Ein zusätzliches Highligt bieten zwei geräumige Abstellräume mit Fenster auf der Ebene des Dachgeschosses. Sie sind wohnlich gestaltet und werden als ca. 7 m² großes Büro und ca. 13 m² großes Gästezimmer mit Dusche genutzt.
Der große Komfort dieser Wohnung wird durch eine Einzel-Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus abgerundet.

Harvestehude zählt zu den traditionsreichsten und schönsten Wohngegenden Hamburgs und bietet alles was ein anspruchsvolles Leben ausmacht. Herrschaftliche, sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser aus den frühen 1900-Jahren sowie alter Baumbestand prägen das nahe Umfeld. In diesem Stadtteil bietet sich erstklassiger Wohnkomfort, gleichzeitig urbanes pulsierendes Leben und viel Wasser und Grün durch die Nähe zur beliebten Außenalster, die zu Spaziergängen und Wassersport einlädt.
Bequem zu Fuß erreichbar, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte am Eppendorfer Baum, in der
Hegestraße sowie am Eppendorfer Weg und auf der Eppendorfer Landstraße. Über den täglichen Bedarf hinaus, kann man hier, insbesondere im gastronomischen Bereich, von exklusiven Adressen und einem vielfältigen Angebot profitieren. Der bekannte Isemarkt liegt nur ca. 250 m entfernt und bietet neben seinem lebendigen Treiben zwei Mal wöchentlich alles was das "Einkaufsherz" begehrt.
Die Buslinien 114 und 605, die U-Bahnlinien U1 und U3 liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine fantastische Anbindung an den Hamburger Flughafen und die Hamburger City, die man alternativ durchaus mit einem herrlichen Spaziergang oder per Fahrrad entlang der wunderschönen Alster erreichen kann.
Kindergärten und Schulen in der Umgebung runden das Angebot für Familien ab.

Provisionshinweis Der Käufer ist verpflichtet, eine Provision in Höhe von 2,00 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Cousin Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Grundstück Das sehr repräsentative, von einem gepflegten Garten eingerahmte Jugendstilgebäude, ein Eckhaus aus dem Jahre1905, befindet sich auf einem ca. 1.861 m² großen Grundstück in einer der schönsten und begehrtesten Straßen Harvestehudes. Der großzügige und besonders repräsentative Eingangsbereich ist mit Marmorfußböden, Stuckelementen und verspiegelten Wandverkleidungen ausgestattet. Von hier aus gelangt man in das gepflegte Treppenhaus. Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion bietet Komfort und Sicherheit.
Ein Personenaufzug der vor Fremdnutzung gesichertist befindet sich im Treppenhaus.
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wird über eine Zentralheizungsanlage mit Fernwärme gespeist.