Mehrfamilienhaus zum Kauf

898500 €898.500 €

Finanzierung ab 2998 € / Monat

---

12Zimmer

323 m²Wohnfläche

782 m²Grundstück

---

Rhöndorf, Bad Honnef / Rhöndorf (Rhein) (53604)

*Energieauswies in Arbeit, liegt zur Besichtigung vor.
Die majestätische Jugendstil-Villa "Haus Domley" in Rhöndorf, erbaut um 1900, beeindruckt bereits am Ortseingang durch ihre prächtige Erscheinung.
Direkt gegenüber dem Rhein und am Fuße des Drachenfels gelegen, bietet dieses historische Anwesen einen einzigartigen Wohnkomfort.
Die Villa erstreckt sich über drei Vollgeschosse und beeindruckt mit prächtig verziertem Stuck an einigen Decken. Ein zentrales Treppenhaus führt durch die Etagen des Haupthauses, jede ausgestattet mit Badezimmern/WCs und Küchenanschlüssen. Eine nachträglich errichtete Garage und ein ausgebauter Anbau bieten die Möglichkeit, bis zu fünf unabhängige Wohneinheiten zu schaffen. Dank der fehlenden Denkmalschutzeinstufung bestehen vielfältige Umbaumöglichkeiten, die individuell über eine Bauvoranfrage abgeklärt werden können.
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 782 Quadratmeter Grundstück mit einer langen Einfahrt und ausreichend Parkmöglichkeiten. Im hinteren Bereich befindet sich ein Garten mit Gartenhaus. Das Erdgeschoss, das früher eine Boutique beherbergte, bietet dem neuen Eigentümer die Option einer Kombination aus Gewerbe und Wohnen.
Ausstattung und Sanierung:
Das vollunterkellerte Haupthaus mit Dachboden beherbergte einst eine Sauna im Keller, die kürzlich ausgebaut wurde. Zwischen 2015 und 2016 wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
Die großen Fenster lassen ein faszinierendes Lichtspiel entstehen, das die historischen Holzdielen mit einem warmen Glanz überzieht und dem Objekt eine besondere Atmosphäre verleiht. Großzügige Flügeltüren laden ein, in eine Zeit zurückzukehren, in der Eleganz und Stil selbstverständlich waren. Der Balkon an der Straßenseite bietet einen majestätischen Blick auf den Rhein, während der große Balkon des Hinterhauses ein atemberaubendes Panorama der sanften Hügel und Weinberge präsentiert.
Vorderer Balkon: Majestätischer Blick auf den Rhein
Hinterer Balkon: Panorama der sanften Hügel und Weinberge
Garten: Mit Gartenhaus, bietet Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung im Freien
In diesem historischen Anwesen verschmelzen die Pracht der Vergangenheit und die Schönheit der Natur zu einem einzigartigen und zeitlosen Erlebnis.
Interessenten für diese exquisite Villa werden gebeten, Besichtigungstermine frühzeitig zu vereinbaren, um sich einen Eindruck von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts zu verschaffen.

Wunderschöne und traumhafte Lage am Rhein mit zusätzlichem Ausblick auf den Drachenstein.
Sehr gute Infrastruktur und Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die BAB.

Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 383,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2016 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung