Immobilie zum Kauf

5500000 €5.500.000 €

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10Zimmer

964 m²Fläche

357 m²Grundstück

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Wellingsbüttel, Hamburg (22391)

Kompakt, aber vornehm - im Herzen von Wellingsbüttel verschmilzt das von seinen Besitzern geführte Boutiquehotel seit Dezember 2022 die persönliche Aura eines Inhaber-geleiteten Gasthauses mit den Annehmlichkeiten eines erstklassigen Fünf-Sterne-Etablissements. Das Clounys hat sich dazu einen historischen Standort im malerischen Alstertal ausgesucht. An dieser Stätte in der Rolfinckstraße florierte seit langer Zeit eine kulinarische Oase. In den vergangenen drei Jahrzehnten war hier das "La Casetta", ein renommiertes italienisches Restaurant, beheimatet. Heute dürfen sich die Gäste auf eine Bandbreite europäisch-internationaler Gaumenfreuden freuen, angefangen bei traditionellen Fleisch- und Fischkreationen über köstliche vegetarische und vegane Genüsse bis hin zu exquisiten Gaumenfreuden wie Hummer, Austern und Kaviar - all das in der kulinarischen Welt des Clounys. Weiterhin offeriert das Hotel neun exklusiv und geschmackvoll gestaltete Zimmer sowie eine Suite, die höchsten Wohn- und Schlafkomfort versprechen. Jedes Zimmer wurde liebevoll von den renommierten Bielefelder Werkstätten ausgestattet. Das Clounys wurde mit Leidenschaft und Enthusiasmus von seinen gegenwärtigen Eigentümern geformt und seitdem eigenhändig betrieben. In den oberen Stockwerken sind die Gästezimmer zu finden, während sich im Erdgeschoss das erstklassige Restaurant befindet. Im Untergeschoss wartet zudem eine exklusive Bar auf die Gäste. Die Inhaber sind offen für die Idee, das Clounys bei Interesse weiterzubetreiben und bieten verschiedene Optionen, einschließlich einer Jahrespacht und eines neuen 10-Jahres-Vertrags mit Indexierung sowie die Möglichkeit der Übernahme von "Dach und Fach". Alternativ kann das Clounys auf Wunsch auch vertragsfrei übernommen werden.
Hotel:
9 Doppelzimmer + 1 Suite
Aufteilung Nutzflächen:
Nutzfläche gesamt ca. 796 m²
Hotel ca. 351 m²
Bar ca. 225 m²
Restaurant ca. 220 m² mit insgesamt 86 Sitzplätzen, mit Außenplätzen 186
Terrassen ca. 168 m² (80 m² Terrasse Erdgeschoss + 88 m² Dachterrasse)
Gesamt: 964 m²
Baujahr: 2022
Baurecht:
B-Plan Wellingsbüttel 15
MKg, GRZ 1,0, max. 2 Vollgeschosse
Nutzungsart: Hotel mit Restaurant
Exponierte und zentrale Lage - direkt an der S- Bahnstation Wellingsbüttel
Übernahme mit oder ohne Betreiber - auch ein eigener Betrieb des Objektes ist möglich
Aktuelle Miete: 240.000,00 € Jährlich
NKM p.a. SOLL: 300.000,00 € Jährlich

Das Boutiquehotel Clounys in Hamburg-Wellingsbüttel bietet eine äußerst vorteilhafte Lage sowohl innerhalb der Mikrolage als auch in Bezug auf die Makrolage. Hier sind einige Gründe, warum diese Lage ideal für den Betrieb eines Boutiquehotels ist:
Mikrolage in Wellingsbüttel:
Wellingsbüttel ist ein bezaubernder Stadtteil im Nordosten von Hamburg und zeichnet sich durch eine Mischung aus historischem Charme und modernem Ambiente aus. Die Mikrolage des Boutiquehotels Clounys in Wellingsbüttel bietet folgende Vorzüge:
Ruhige und grüne Umgebung: Wellingsbüttel ist für seine grünen Alleen, den Alsterlauf und die Nähe zum Alstertalpark bekannt. Diese ruhige und idyllische Umgebung ermöglicht es den Hotelgästen, dem städtischen Trubel zu entkommen und sich zu entspannen.
Historischer Charme: Die Rolfinckstraße, in der sich das Hotel befindet, hat eine lange Geschichte und verströmt einen charmanten, historischen Flair. Gäste können die einzigartige Atmosphäre der Alstervororte genießen.
Kulturelle Attraktionen: In der Nähe des Hotels finden sich kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Alstertal-Museum und das Alstertal-Einkaufszentrum, die den Gästen kulturelle und Einkaufserlebnisse bieten.
Makrolage in Hamburg:
Die Makrolage von Hamburg-Wellingsbüttel bietet ebenso eine Vielzahl von Vorzügen:
Nähe zur Innenstadt: Obwohl sich das Clounys etwas außerhalb der Innenstadt befindet, ist Hamburgs Zentrum dennoch leicht erreichbar. Dies ermöglicht den Gästen, die Vorteile der Innenstadt zu nutzen, ohne inmitten des städtischen Trubels zu übernachten.
Erholung und Natur: In der Umgebung des Clounys gibt es reichlich Natur, darunter den Alsterlauf und Parks. Gäste können hierbei entspannen und die grüne Seite der Stadt erleben.
Exklusives Ambiente: Die Lage in Wellingsbüttel bietet ein exklusives Ambiente, das von einem Hotel in der Innenstadt nur schwer erreicht werden kann. Hier können Gäste die Ruhe und den Luxus einer gehobenen Wohngegend genießen.
Verkehrsanbindung: Hamburg-Wellingsbüttel ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was es Gästen erleichtert, die Stadt und die Umgebung zu erkunden. Die Nähe zum Flughafen Hamburg und zur Autobahn ist ein weiterer Vorteil.
Insgesamt bietet die Lage von Clounys in Hamburg-Wellingsbüttel eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Erholung inmitten einer Großstadt, die Nähe zur Innenstadt und den Vorzügen eines gehobenen Wohnviertels. Diese einzigartige Mischung macht es zu einem attraktiven Ziel für Reisende, die Hamburg besuchen möchten und gleichzeitig einen Ort der Entspannung suchen, der von Hotels in zentraleren Lagen nicht geboten wird.

Sonstiges Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.
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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 964,00 m², vermietbare Fläche: 964,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.51, Distanz zum Bus: 0.03