Immobilie zum Kauf

678000 €678.000 €

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343,7 m²Fläche

1.196 m²Grundstück

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Erkelenz, Erkelenz (41812)

Wenn die Lage entscheidet:
Den Grundbesitz finden Sie in Zentrumslage der Stadt Erkelenz, diese Lage ist zu einem belebten Standort der Innenstadt geworden. Hier befindet sich ein bunter Mix von kleinen, attraktiven Geschäften sowie Gaststättenobjekten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die historische Burg mit einer vorgelagerten und großzügigen Parkplatzfläche. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Gebäude.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone sowie die Kölner Strasse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte, Einkaufszentren und diverse Freizeitmöglichkeiten. Bahnhof, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnan-schluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Ein-kaufszentren.
Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants.
Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus.
Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.
Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Be-rufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshoch-schule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte.
Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder,
Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Objektbauweise Der Grundbesitz ist in 41812 Erkelenz-Zentrum ein Blickfang!
Bauweise:
- 4,5geschossige Massivbauweise
- beidseitig angebaut, voll unterkellert
- Satteldächer, Giebelfenster
- Dachrinnen innenliegend, Fallrohre in Zinkblech
- Außenfassaden in Verblendmauerwerk
- Geschossdecken Stahlbeton
- Fenster- und Türelemente in Kunststoffprofilen
- Fenster - und Türelemente mit Isolierverglasung
- Fenster- und Türelemente in weiß
- Gas-Zentralheizung
- überdachter Hauseingangsbereich
- Gegensprech- und Briefkastenanlage
- gepflasterte Hauszuwegungen
- Personenaufzug Objektaufteilung Es erwarteten Sie hell und freundlich geschnittene Gewerbeflächen im 1. Obergeschoss eines interessanten Wohn-/ und Geschäftshauses.
GEW 05 Nutzfläche: ca. 104,32 m²
GEW 06 Nutzfläche: ca. 163,30 m²
GEW 07 Nutzfläche: ca. 76,09 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 343,71 m²
(lt. Info des Verkäufers)
Der Eintritt ist über zwei Zugänge möglich, zum Einen selbstverständlich direkt von der Strasse aus. Der zweite Zugang ist rückwärtig über den Parkplatz möglich. Über einen Personenaufzug macht es keine Mühe die einzelnen Etagen zu erreichen.
Diese Einheiten verfügen über 8 Außenstellplätze als Sondernutzungsrecht.
FreiRaum….Heute schon für Morgen sorgen! Eigentum gibt Sicherheit…. Die ansprechende Lage sowie die massive Bauweise bilden einen wichtigen Grundstein für eine sichere Investition in die Zukunft.
Jede Einheit in diesem individuell gestalteten Wohnhaus präsentiert sich einzigartig. Sonstiges zum Objekt Baujahr: ca. 1988
Grundstück: ca. 1.196,00 m²
(lt. Info des Verkäufers)
Jährliche Netto-/ Kaltmieteinnahmen (Soll): 40.472,16 Euro inkl. Stellplätze
Jährliche Netto-/ Kaltmieteinnahmen (Ist): 40.472,16 Euro inkl. Stellplätze
Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor – Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 82 kWh/(m² a) – der Energieverbrauch für Warmwasser ist hier enthalten. Die Energieeffizienzklasse ist mit „C“ deklariert. Das Baujahr Gebäude ist mit 1988, das Baujahr Wärmeerzeuger ist mit 2010 und der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit Gas angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...
Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.
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