Einfamilienhaus zum Kauf

975000 €975.000 €

Finanzierung ab 3194 € / Monat

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9Zimmer

273,8 m²Wohnfläche

716 m²Grundstück

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Kernstadt, Biberach (88400)

Dieses historische und ehrwürdige Altstadthaus hat seinen Ursprung im Jahr 1602 und steht unter Denkmalschutz. U. a. durch die Holz-Sprossenfenster und die in der früher wertvollen Farbe blau gehaltenen Fensterläden versprüht das imposante Gebäude einen besonderen Charme.
Ins Haus eingetreten, gelangen Sie über den Windfang in den üppigen, zentralen Dielenbereich wo Ihnen die wuchtige und gleichzeitig elegante Eichenholztreppe sofort ins Auge stechen wird. Diese verbindet die Stockwerke perfekt miteinander. Im Zusammenwirken mit den verschiedenen Echtholzböden (teilweise Holzdielenböden, teilweise hochwertige Parkettböden) verleiht diese dem Haus einen ganz einzigartigen, historischen Charakter.
Im ersten Obergeschoss geht es in jeder Hinsicht luftig zu. Das üppig geschnittene Wohnzimmer ist durch die vielen Fenster auf südöstlichen bzw. südwestlichen Seite extrem hell und lichtdurchflutet. Von diesem haben Sie Zugang zur Bibliothek und ins Esszimmer, die Küche mit angegliederter Speisekammer ist separat gelegen. Neben einer Toilette gibt es zwei weitere Räume, die Sie ganz nach Bedarf, z. B. als Büro oder Hauswirtschaftsraum nutzen können. Die tolle Raumhöhe lässt die Räume zudem noch großzügiger wirken.
Auch das zweite Obergeschoss verfügt über eine angenehme Stockhöhe bei großzügigen Platzverhältnissen. Freuen werden Sie sich über die geräumige Ankleide, die direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist. Zwei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer schließen sich an. Das Badezimmer bietet Ihnen, neben zwei Waschtischen, eine Dusche und eine Badewanne. Auch eine Waschmaschine findet hier ihren Platz. Ein Gästezimmer und eine Toilette runden die Etage ab.
Im Dachgeschoss ist ein kleiner Teil als Archiv wohnlich ausgebaut, der große Teil ist ein offener Bühnenraum, in dem jede Menge gelagert werden kann. U. U. wäre auch ein Ausbau zu Wohnraum denkbar.
Im Erdgeschoss wurde in den 70er Jahren ein Büroraum und eine Toilette eingebaut. Die restlichen Räume dienen Ihnen als Abstellräume. Besonders hervorzuheben wäre ein Gewölbekeller, der sich durch den Backsteinboden ideal für Vorräte eignet.
Über eine Seitentüre gelangen Sie direkt in den herrlichen Garten, in dem Sie durch einfassende Hecke blickgeschützt das gute Wetter genießen können - eine grüne Oase in Mitten der Stadt. Am Rande des Grundstücks befinden sich eine Einzel-Fertiggarage und zwei weitere Stellplätze.
Technisch gesehen ist das Gebäude in einem akzeptablen Zustand. So wurde 2002/2003 eine neue Gastherme, welche mit Erdgas gespeist wird, eingebaut und das Dach aufwändig saniert. Ebenso wurden Malerarbeiten durchgeführt. 2018 wurde das Flachdach der Garage saniert, 2019 die Haustüre restauriert. Die Elektroinstallation (Elektroverteilerkästen/Zählerplatz) wurde 2020/2021 upgedatet. Mittelfristig gesehen stehen die Chancen gut, dass ein Anschluss an das städtische Nahwärmenetz möglich wird. Der aktuelle Erdgas-Verbrauchsabschlag beträgt rd. 200,- €.
Wenn Sie Wohnen und ggfs. auch Arbeiten mit historischem Charme verbinden möchten, dann ist dieses repräsentative Gebäude genau das Richtige für Sie! In diesem über 400 Jahre alten Haus werden Sie sich pudelwohl fühlen. Nutzen Sie die Gelegenheit und schreiben die Geschichte weiter. Freuen Sie sich auf dieses Biberacher Juwel!
P. S. Investitionen in ein denkmalgeschütztes Gebäude können auch steuerlich hochinteressant sein ??

Dieses besondere Anwesen befindet sich in prominenter, sichtbarer Lage zwischen historischer Altstadt und pulsierendem, neuzeitlichen Stadtteil. Hier trifft sich Tradition mit Moderne. Genießen Sie kurze Wege sowohl in die belebte Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants als auch in die Natur für einen entspannten Spaziergang, z. B. an der renaturierten Riß entlang.
Die optimale Verkehrsanbindung machen den Standort noch attraktiver. Weitere perfekte Parkmöglichkeiten gibt es direkt um die Ecke (Parkhaus, sowie im Freien), der DB- und der Busbahnhof sind in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Von der Nähe zu Vollsortiment-Einkaufsmarkt, Arztpraxen, Apotheke, Banken und mehr werden Sie weiter profitieren.
Biberach liegt mitten in Oberschwaben. Das Mittelzentrum hat rund 33.500 Einwohner. Die gepflegte, gut erhaltene Altstadt besitzt einen der schönsten Marktplätze Süddeutschlands und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten in meist inhabergeführten Fachgeschäften. Die Stadt präsentiert ein vielfältiges und hochwertiges Kulturangebot, geprägt von bürgerschaftlicher Tradition.
Die große Kreisstadt und ihre Umgebung verwöhnen mit einem intakten, abwechslungsreichen Naturraum mit herrlichen Ausflugsmöglichkeiten und liegt dabei verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B30 und B312 ca. 40 km südlich von Ulm im Dreieck Stuttgart, München, Bodensee.
Neben einem großzügigen und differenzierten Angebot an Plätzen in Tageseinrichtungen für Kindergarten- und Vorschulkinder bieten in Biberach alle Schularten ein überdurchschnittliches Niveau, wie z. B. kostenlosen Musikunterricht für alle Erstklässler in Instrumenten nach Wahl.
Mit rund 2.500 Studierenden und 80 Professoren hat Biberach eine Hochschule mit Bestnoten im bundesweiten Hochschulranking und bietet Studiengänge in Architektur Energie-Ingenieurwesen, Bauingenieurwesen, Projektmanagement, Betriebswirtschaft (Bau und Immobilien), Energiewirtschaft, Pharmazeutische Biotechnologie und Industrielle Biotechnologie an.
Biberach hat sich seit der Nachkriegszeit stetig wirtschaftlich weiterentwickelt und ist so zu einem bedeutenden Forschungs- und Produktionsstand geworden. Die Arbeitslosenquote liegt mit derzeit 2,6 % traditionell auf niedrigstem Niveau. Die herausragenden, weltweit agierenden wirtschaftlichen Unternehmen ermöglichen der Stadt heute eine stabile finanzielle Situation und eine hohe Investitionstätigkeit.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Nutzfläche: 142,87 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2003