Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.690.000 € 620 m²<br/>Grundstück Gohlis - Mitte Leipzig 04157

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1690000 €
620 m²Grundstück
Gohlis - Mitte, Leipzig (04157)

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DAHLER Leipzig

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

1.690.000 €

1.805,56 € / m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,28
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.389,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Leipzig-Gohlis

Das einseitig freistehende Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 90ger Jahre grundsaniert und seitdem regelmäßig instand gehalten. Erst in 2024 erfolgte die malermäßige Instandsetzung des Treppenhauses. Das Haus verfügt pro Etage über je 3 Mieteinheiten. Die komplett vermietbare Fläche umfasst ca. 936 m². Diese gliedert sich auf in 15 gut geschnittene Wohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 45 m² - 73 m², optimale Wohnungsgrößen, welche dauerhaft nachhaltige Mieteinnahmen gewährleisten und noch Potenzial bieten.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresmiete von ca. 72.389 € nettokalt. Die Rendite beträgt stolze 4,28 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.805,56 € / m²

Niedrigster Wert in der Region

1.484 € / m²

Höchster Wert in der Region

5.694 € / m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.

Lage

Zentral gelegen weist dieses Mehrfamilienahaus alle Vorzüge an zeitgemäßes Wohnen in der Stadt auf. Die Liegenschaft selbst befindet sich in einem urbanen Wohnunfeld, daß zugleich zahlreiche Angebote für Freizeit, Versorgung und Mobilität bereit hält. Neben der Nähe zum Zentrum, welches Sie in wenigen Minuten mit Auto, S-Bahn, Straßenbahn oder Fahrrad erreichen können, haben Sie großzügige und gepflegte Parkanlagen fast direkt vor der Haustür. Das Rosental und der Leipziger Zoo sind nur einen Katzensprung entfernt. Noch näher liegt der Arthur-Bretschneider-Park. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen - von Grundschule bis Gymnasium - im unmittelbaren Umfeld machen den Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv.