Wohnung zum Kauf ·
Provisionsfrei
342500 €
3Zimmer
86 m²Wohnfläche
1. StockGeschoss
Reichsstraße 54, Röttgen, Bonn (53115)

Angebot von Elisabeth Launhardt

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Preise

Kaufpreis

342.500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Laufende Kosten

Hausgeld

520 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
1. Geschoss
Bad mit Wanne, Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Provisionsfrei: modern renovierte Wohnung mit offener Wohnküche, Balkon und Gäste WC

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Bonn-Röttgen.
* modern sanierte Wohnung
* hochwertige Bodenbeläge ( Designvinyl in Landhausdielenoptik und Fliesen)
* neues Tageslichtbad mit moderner Dusche
* neues Gäste-WC
* neue Fenster mit Isolierverglasung
* Teilerneuerung der Elektrik samt neuer Unterverteilung inkl. E-Check
* riesiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* geräumige, offene Wohnküche, die bei Bedarf durch eine Schiebetür geschlossen werden kann
* zentral gelegen
* leerstehend und somit sofort bezugsfähig oder lukrativ vermietbar
* provisionsfrei
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Duschbad mit Tageslicht, ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon. Wenn Sie das Wohnzimmer betreten, befindet sich links eine geräumige Wohnküche. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch. Je nach Belieben lässt sich die Küche durch eine Holzschiebetür vom Wohnzimmer abtrennen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon.
Bei den im Mai 2024 neu eingebauten Fenstern handelt es sich um Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 520 €. Hiervon können rd. 370 € pro Monat auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Der Anteil der Heizkosten an diesen 370 € beläuft sich auf ca. 270 €. Im Jahr 2021 beliefen sich die Heizkosten für die Wohnung auf rd. 1.080 € (= rd. 90 € pro Monat). Die übrigen, nicht-umlagefähigen Kosten setzen sich aus Verwaltungsgebühren und Instandhaltungskosten und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (ca. 90 €) zusammen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Partnerservices

Lage

Ihre neue Eigentumswohnung liegt zentral im Bonner Ortsteil Röttgen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Pizzeria, Supermärkte und Ärzte. Zudem ist die Bushaltestelle ,Bonn Schlossplatz' in direkter Nähe. Der anschauliche Tongrubensee lädt zum Spazieren und Verweilen ein und befindet sich gerade einmal 6 Geh-Minuten entfernt. Die örtliche Grundschule ist zu Fuß in 9 Minuten erreicht und die weiterführende Schule in Ückesdorf erreicht man mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten.
Zwischen Röttgen und der Rheinaue befindet sich der Venusberg mit dem Universitätsklinikum Bonn. Im angrenzenden Kottenforst lassen sich herrliche Fahrradtouren, ausgedehnte Spaziergänge oder Joggingrunden erleben. Die Waldau mit seinem großen Spielplatz und dem Tierpark sind bei Familien ein beliebtes Ausflugsziel und bietet ausreichen Möglichkeiten zum Toben, Spielen und Erkunden der Natur
Zudem zeichnet sich Röttgen insbesondere durch seine gute Anbindung zur Innenstadt sowie zur A 565 Richtung Meckenheim bzw. Köln aus.
bzw. Köln aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
https://libona.de/impressum/
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen