Haus zum Kauf

598000 €598.000 €

Finanzierung ab 1971 € / Monat

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6Zimmer

180 m²Wohnfläche

1.307 m²Grundstück

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Urbach (56317)

Im Jahr 2016 wurde dieser großzügige Bungalow auf einem weitläufigen Grundstück errichtet. Die Immobilie überzeugt durch einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Kamin und offener Küche. Bemerkenswert ist die tolle Raumhöhe und die oberhalb des Wohn-/Esszimmers entstandene Empore mit ca. 10 m².

Urbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz; sie gehört der Verbands- gemeinde Puderbach an.
Infrastruktur:
- Bäcker und Metzger in Urbach
- Grundschule und Kindergarten im Ort
- Discounter, Apotheken in Puderbach (ca. 4 km)
Verkehrsanbindung:
- Nächste Autobahnanschlussstelle: Dierdorf A3 (ca. 3 km)
Entfernung zu Städten:
- Neuwied ca. 20 km
- Montabaur ca. 28 km - ICE-Bahnhof
- Koblenz ca. 47 km
- Köln ca. 74 km und Bonn ca. 60 km
- Frankfurt/Main ca. 121 km

Weitere Details: - Sonniger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin
- Wohn-/Esszimmer mit Empore (ca. 10 m²)
- Hochwertige offene Einbauküche; angrenzend: Arbeitsküche
- Elternschlafzimmer mit Ankleide und hochwertigem Bad en suite
- Separates, hochwertiges Tageslicht-Duschbad
- Gäste-WC
- Flur mit Tageslicht-Spots
- Kunststoff-Fenster (3fach-verglast) mit elektr. Rollläden
- Zwei Abstellräume und geräumige Waschküche
- Terrasse mit Terrassenüberdachung (4 x 3 m) inkl. Beschattung
- Begehbare Dachbodenfläche (ca. 120 m²)
- Einzelgarage mit elektr. Garagentor
- Separate Heiz-/Abstellraum hinter der Garage
- Autarke Brennstoffzelle, ca. 6.000 kwH/Jahr (2022)
(Eigene Stromerzeugung, Funktion u. Leistungsgarantie der Brennstoffzelle bis 10/2032)
- Auffahrt in Verbundsteinpflaster
- Drei separate Pkw-Stellplätze
- Hochwertige elektrische Toranlage
- Pflegeleicht angelegtes Grundstück
- Einfriedung mit Zaun und Hecke
- Geräumiges Gartenhaus mit überdachtem Freisitz
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis,
Endenergiebedarf 86,2 kWh/(m²*a), Energieträger Gas,
Baujahr 2016, Energieeffizienzklasse C, 9,8 kg / m² CO2-
Ausstoß Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Stromversorgung