Wohnung zur Miete

1075.2 €1.075,20 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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4Zimmer

112 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

01.09.2024Verfügbarkeit

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Gertrud-Gröninger-Straße 12, Paderborn - Kernstadt, Paderborn (33102)

Im Dachgeschoss eines zentralen Mehrparteienhauses in der Nähe des Detmolder Tores liegt diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung.
Der Marktkauf ist direkt nebenan, sodass die tägliche Versorgung fußläufig erledigt werden kann.
Auf ca. 112 m² können Sie sich eine gemütliche Wohnidylle schaffen.
Sie parken Ihren Pkw in der hauseigenen Tiefgarage, erreichen Ihre neue Wohnung trockenen Fußes sehr bequem per Aufzug, der von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss fährt. So lässt sich der Einkauf problemlos bis in Ihre Wohnung bringen.
In Ihrer Wohnung angekommen, erwartet Sie eine Menge Wohnfläche.
Das Herzstück ist das große Wohnzimmer, wo Sie abgesehen von einer gemütlichen Sofalandschaft auch genügend Raum haben, eine Essecke zu stellen. Der angrenzende Balkon lädt zu entspannenden Abenden mit einem schönen Blick über Paderborn ein, und selbst bei Regen brauchen Sie diesen dank der Überdachung nicht fluchtartig zu verlassen.
Vom Dom bis zur Egge - schauen Sie bei einer Besichtigung selbst!
Die Küche liegt direkt nebenan, hier können Sie eine kleine Frückstücks-Sitzecke stellen. Die Küchenzeile kann von derzeitigen Mieter übernommen werden - zur Wohnung gehört sie nicht dazu.
3 unterschiedlich geschnittene Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen, bieten genügend Spielraum für alle Bedürfnisse.
Zwei der Zimmer bieten Zugang zu der 2. Loggia.
Ob Sonne oder Schatten - suchen Sie sich Ihren Lieblings-Balkon aus!
Streit im Bad, das war gestern: Diese Wohnung hat zwei Bäder, von denen beide mit einer Dusche und eins zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Sehr praktisch: Über das größere Badezimmer erreichen Sie Ihren Waschraum, wo nicht nur Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können, sondern auch noch zusätzlich Platz ist, um nicht täglich benötigte Dinge zu verstauen und zu verwahren.
Wenn das noch nicht reicht, kein Problem: Direkt im allgemeinen Flur, neben Ihrer Wohnungseingangstür ist eine zusätzliche, kleine Abstellkammer, die zur Wohnung gehört.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern von Paderborn.
Sie liegt nur knapp 300 m von Paderborns innerem Ring entfernt und bietet demnach etliche Vorteile durch die Innenstadtnähe und die kurzen Wege. Zu Fuß sind Sie in ca. 10 Minuten beim Dom und anschließend direkt beim Rathaus und in der Westernstraße.
Das Reismann- und das Pelizaeusgymnasium erreicht man in etwa 7 Minuten fußläufig. Der Marktkauf ist direkt vor der Tür, ebenso ein Bäcker, eine Poststelle, Ärzte, Apotheke usw.
Einen Bioladen, einen Supermarkt, einen Discounter und den Nordbahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten..
Durch die, nur wenige Schritte entfernten, Bushaltestellen einiger Padersprinter- und Regionalbuslinien sind Sie auch ohne Pkw unabhängig und erreichen alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem öffentlichen Verkehrsnetz.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 46.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Einen virtuellen 360° Rundgang können Sie bei uns anfordern
Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick. Stichworte Gesamtfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen