Reihenendhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

575000 €575.000 €

Finanzierung ab 1863 € / Monat

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5Zimmer

147 m²Wohnfläche

465 m²Grundstück

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Meckenheim, Meckenheim (53340)

Update:
Die letzten Besichtigungstermine finden am 6.7. statt, danach werden neue Anfragen zum Objekt nicht mehr angenommen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Insgesamt bietet das äußerst gepflegte Haus im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Gartenterrasse sowie einem Esszimmer, ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer, eine hochwertige Einbauküche und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss mit einer angenehmen Raumhöhe von 3,45 m weist 3 große Zimmer (z.Zt. Schlafzimmer und 2 Arbeitszimmer) und ein Wannenbad mit Tageslicht (Außenrollo vorhanden) sowie separater Dusche, Waschtisch und WC auf.
Das Haus ist voll unterkellert mit diversen Vorratsräumen, einem großen Fitnessbereich mit Dusche, Vorratsbereich sowie dem Heizungsraum.
(Raumaufteilung s. Grundrisse)

Das Haus besticht zum einen durch seine hervorragende Lage zum Einkaufszentrum Neuer Markt, zum anderen zum Schulzentrum mit Haupt- und Realschule sowie Gymnasium und dem Naherholungsgebiet Kottenforst. Ohne eine Straße zu queren, erreicht man das Einkaufszentrum sowie die Schulen (über Fußgängerbrücken oder -unterführungen). Der Anschluss an die A 61 und A 565 in alle Richtungen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Bahnhöfe Meckenheim und Industriepark Kottenforst sind ebenfalls in erreichbarer Nähe.
Die zum Haus führende Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt und bietet somit auch Kindern ausreichend Bewegungsfreiheit auf der Straße.
Der fehlende Verkehrslärm ist ein wesentlicher Pluspunkt des Hauses, die Wohnlage ist außergewöhnlich ruhig.
Gegenüber dem Haus befindet sich ein Wäldchen mit einer vielfältigen und sehr interessanten Vogel- und Kleintierfauna.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Für das Objekt wurde seit dem Bezug 2010 ein ausführliches Hausbuch über alle größeren Pflege- und sonstigen Arbeiten geführt. Insbesondere gehören dazu:
- Regelmäßige jährliche Dachbegehung durch einen Dachdecker
- Regelmäßige jährliche Heizungsinspektion
- Regelmäßiges jährliches Schornsteinfegen
- Regelmäßige Reinigung der Abwassergruben (Tauchpumpen im Haus)
- diverse Renovierungs- und Wartungsarbeiten
Hervorzuheben sind neben den üblichen Routinearbeiten insbesondere:
2010: Haus komplett vorgerichtet, neue Schlösser
2011: Sanierung Garagendach, neue Anstriche Haus und Fenster
2012: neuer Doppelstabmattenzaun zum linken Nachbarn
2013: Austausch aller Fensterscheiben, Ersetzen durch normgerechte, wärmedämmende Scheiben
2014: Sanierung aller Gauben entspr. gesetzlichen Vorschriften
2015: kpl. Badsanierung, teilweise neue Rolläden (Alu)
2017: Küchensanierung
2018: neue Heizung (Viessmann)
2019: Erneuerung Terrasse und Hauseingangsbereich
2020: Renovierung oberes Stockwerk
2022: Neuer Teilgartenzaun zum rechten Nachbarn
2024: Teilumgestaltung Garten, neue Beeteinfassung im rechten Bereich
(Hinweis: Die Aufzählung ist nicht vollständig.)
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert