Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im Ortsteil Kötschlitz in Leuna, welches im Jahr 1996 erbaut wurde. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten, die sich durch eine optimale Raumaufteilung und eine solide Ausstattung auszeichnen. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Garage auf dem Grundstück und einem Kellerraum ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Platz für technische Einrichtungen.
Objektbeschreibung
Das Objekt verfügt über vier geräumige Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss, Wohnung 1: 64,10 m²
Erdgeschoss, Wohnung 2: 61,69 m²
Dachgeschoss, Wohnung 3: 91,75 m²
Dachgeschoss, Wohnung 4: 87,54 m²
Jede Wohnung bietet ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, ein separates Badezimmer und eine Küche. Zudem verfügt jede Einheit entweder über eine Terrasse oder einen Balkon, was den Wohnkomfort erheblich steigert.
Technische Details
Heizung: Jede Wohneinheit ist mit einer Gasthermenheizung als Kombitherme ausgestattet.
Badezimmer: Alle Bäder sind mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und teilweise zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet.
Vermietungssituation
Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet, die vierte Wohnung im Erdgeschoss steht momentan leer, kann aber aufgrund des guten Zustands kurzfristig vermietet werden.
Mieteinnahmen
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 1.165,33 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 13.980 € entspricht. Bei einer zusätzlichen Vermietung der leerstehenden Wohnung im Erdgeschoss würden die monatlichen Einnahmen auf 1.495,33 € steigen, was einer jährlichen Gesamteinnahme von 17.940 € entspricht.
Zusatzinformationen
Das gesamte Wohngebiet besteht aus 96 Eigentumswohnungen und es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, was eine klare rechtliche Trennung der einzelnen Einheiten und somit auch eine getrennte Vermietung und Verwaltung ermöglicht.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Mit vier gut geschnittenen Wohnungen und einer soliden Mieterstruktur ist es eine gute Anlage.
