Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

Finanzierung ab 1158 € / Monat

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4Zimmer

85 m²Wohnfläche

228 m²Grundstück

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Hörn, Aachen (52074)

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 zwischen der Hörn und dem Königshügel im Wohnquartier "Gut Muffet" erbaut.
Die Lage glänzt durch ruhige Seitenstraßen und ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Immobile seit längerem unbewohnt; eine umfassende Renovierung ist notwendig.
Der Aufbau eines zweiten Obergeschosses erscheint möglich (Genehmigung vorbehalten). In der direkten Nachbarschaft wurden bereits mehrere baugleiche Häuser aufgestockt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Man betritt das Haus über eine großzügig zugeschnittene Diele. Von hier aus gelangt man in den Wohnraum (ca. 28 m²). Ein Panoramafenster gibt den Blick in den Garten frei. Die Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Sowohl die Küche als auch der Wohnraum sind mit einer Tür in den Garten versehen.
Obergeschoss: Die drei Schlafräume im Obergeschoss bieten Größen von ca. 14 m², ca. 13,5 m² und ca. 7 m². Hinzu kommen ein Tageslichtbad und eine Diele mit Abstellkammer. Die Abstellkammer bietet die Möglichkeit eines Wasseranschlusses.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert; die Nutzfläche beträgt ca. 40 m².
Somit stehen insgesamt rund 125 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Vom Hauswirtschaftsraum aus führt eine Treppe in den Garten.
Der Garten und die Terrasse fangen dank Westausrichtung bis in die Abendstunden die Sonne ein. Der Garten bietet eine ordentliche Größe mit Platz zum Entspannen oder für gesellige Partys.
Außerdem kann man Gartenzubehör sowie Terrassenmöbel im vorhandenen Gartenhäuschen verstauen.
Hinweis: Zusätzlich zum Haus kann eine Garage erworben werden (Kaufpreis auf Anfrage). Diese befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Das Wohnquartier "Gut Muffet" zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachens. Es befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Hörn und zum Königshügel. Das Viertel ist von zahlreichen Grünflächen; die Nachbarschaft ist durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den "Campus-Melaten", das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus. Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.
Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.
Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, Apotheke etc.).
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt, mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1