Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

Finanzierung ab 1458 € / Monat

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5Zimmer

111 m²Wohnfläche

633 m²Grundstück

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Reichenberg, Reichenberg (97234)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll bis ins
Detail sanierte Einfamilienhaus besticht durch seinen
besonderen Charme im Landhausstil. Hier trifft Tradition auf
modernen Wohnkomfort und schafft ein einzigartiges
Wohlfühlambiente.
Die Architektur und Gestaltung des Hauses versprühen einen
unverwechselbaren Landhauscharme, der durch hochwertige
Materialien und liebevolle Details unterstrichen wird. Der
großzügige Garten in Hanglage bietet Ihnen vielfältige individuelle
Gestaltungsfreiheit. Eine großzügige Terrasse sowie für die regnerischen od. sehr heißen Sommertage ein überdachter Außenbereich laden zu erholsamen Wohlfühlmomenten ein.
Zwei Carportstellplätze und zwei Garagen
sorgen für besonderen Komfort und genügend Platz für Ihre
Fahrzeuge. Zusätzlich bietet der ausbaufähige Spitzboden die
Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen. Hier können Sie
sich ein zusätzliches Zimmer, ein Atelier oder einen gemütlichen
Rückzugsort gestalten. Die beiden modernen und einladenden
Badezimmer bieten besonderen Wohnkomfort. Stilvolle Details
wie bspw. eine freistehende Badewanne im 1.OG schaffen eine
angenehme Atmosphäre und laden zum Entspannen ein.
Für ausreichend Stellfläche im Außenbereich steht weiter ein altes Stallhäuschen (gemauert) sowie ein Gartenholzhaus zur Verfügung.
Diese Immobilie ist ideal für Familien geeignet, die ein harmonisches
Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen.

Die Adresse in Reichenberg bietet eine besonders familienfreundliche Umgebung, die durch zahlreiche Vorteile
besticht. Reichenberg, eine charmante Gemeinde im Landkreis Würzburg, überzeugt durch ihre idyllische und naturnahe Lage
und bietet Familien eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erholung sowie einer guten Anbindung an die städtische
Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten und Grundschulen, die fußläufig erreichbar sind. Die Umgebung
bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Wanderwege zu
ausgedehnten Erkundungstouren in die Natur ein. Der nahegelegene Wald und verschiedene Spielplätze bieten ideale
Möglichkeiten für Abenteuer und Erholung an der frischen Luft. Sportvereine und Jugendgruppen bieten zudem zahlreiche
Aktivitäten für Kinder und Jugendliche. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Reichenberg Bäckereien und andere Geschäfte
zur Verfügung. Apotheken und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar, sodass eine umfassende
medizinische Versorgung gewährleistet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien
verbinden Reichenberg mit Würzburg und den umliegenden Gemeinden. Über den nahegelegenen Bahnhaltepunkt gelangen
Sie in nur 10 Min zum Würzburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Würzburg in etwa 15 Minuten, was den
Arbeitsweg und andere Erledigungen sehr komfortabel gestaltet.

Modernisierungen 2021/2022:
- Fassadenanstrich
- Verschiedene Durchbrüche zur
Grundrissoptimierung (z. B. offene
Wohn/Essküche)
- Abschleifen und Ölen des Echtholzdielenbodens
- Anstrich Wände und Decken
- Modernisierung beider Badezimmer
- Überwiegende Erneuerung der Steig- u.
Abwasserleitungen
- Erneuerung der Elektrik mit neuer Unterverteilung
- Einbau Balkontür mit dreifachem
Kunststoffisolierglas (Schüco)
- Renovierung der Holztreppe
- Einbau von 4 holzbefeuerten Gusseisenöfen
2009:
- Außenfassadendämmung mit
Wärmedämmverbundsystem (Zertifikat
vorliegend) Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne überzeugen wir Sie von weiteren Highlights in einem persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für Rückfragen jederzeit zur Verfügung. Hinweis Die o.g. Daten wurden uns übermittelt, eine Gewährleistung für die Richtigkeit hierfür wird nicht übernommen. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend