Doppelhaushälfte zum Kauf

780000 €780.000 €

Finanzierung ab 2530 € / Monat

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6Zimmer

208 m²Wohnfläche

246 m²Grundstück

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Burgstaller Weg 10 A, Herzogenaurach 5, Herzogenaurach (91074)

Objektbeschreibung Einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto
- Seit Jahrzehnten ist die Anlage in Immobilien die sicherste Methode und die besondere Doppelhaushälfte zuzüglich Einliegerwohnung kann schon bald Ihnen gehören.
- In zentrumsnahen Lage von Herzogenaurach befindet sich Ihr neues Zuhause. Hier erwartet Sie ein in 1950 in Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte das 1983 umfangreich renoviert wurde. Eine weitere Sanierung wurde im Jahre 2013 durchgeführt und der Anbei der Einliegerwohnung erbaut. Das Haus ist voll unterkellert.
- Ein zeitgemäßer Baustil bietet jede Menge Raum für die persönliche Gestaltung und den unzähligen Möglichkeiten, wobei die gesamte Familie profitieren wird.
- Auf diesem wunderschönen 246 m2 großen Grundstück haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
- Die gesamte Wohnfläche beträgt 208 m².
- Das Doppelhaus hat eine Wohnfläche von ca. 180 m² große Wohnfläche aufgeteilt auf sechs Zimmer.
- Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von 28 m² .
- Im pflegeleicht angelegte Garten genießen Sie Ihre Freizeit mit Ihren Liebsten beim Grillen o.ä.
- Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
- Baujahr laut Energieausweis 1983
Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im Rahmen des Anbaus 1983 bzw. Renovierung, Sanierung
s. Ausstattung/Raumaufteilung
Raumaufteilung Die Doppelhaushälfte - Einliegerwohnung
- Doppelhaushälfte
- Einliegerwohnung
- Baujahr 1950-1983
- Wohnfläche Gesamt 208 m²
- Doppelhaushälfte 180 m²
- Einliegerwohnung. 28 m²
- voll unterkellert Raumhöhe ca. 2,00 m.
- voll isoliert
- vollständig gedämmt
- Gas- Zentralheizung mit überwiegend Fußbodenheizung
- Fenster 3-fach Verglasung
- Sanitär neuwertig
- Internetanschluss in jedem Raum
- Garten
- überdachte Terrasse, Freisitz
- Stellplatz
Erneuerungen im Zuge des Anbaus
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- Isolierung und Neueindeckung des Daches
- Fassadendämmung
Neue Fenster
- Heizung und der Wärmespeicher wurden 2016 ausgetauscht

Herzogenaurach ist eine wirtschaftsstarke Stadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern mit ca. 24.000 Einwohner.
Herzogenaurach ist einfach ein Ort zum Wohlfühlen, der auch sehr gute Jobmöglichkeiten bietet. 
Ihr Zuhause liegt zentrumsnah in Herzogenaurach mit rundherum viel Grün.
Herzogenaurach wird durch sein malerisches. mittelalterliches Zentrum und die Firmensitze von Unternehmen, wie z.b. Adidas, Puma und Schaeffler, sowie zahlreiche innovative Betriebe geprägt und gerade der malerische und mittelalterliche Ortskern
lädt zum Verweilen ein.
Sportbegeisterte finden in Herzogenaurach ein breites Angebot für vielzählige Aktivitäten vor. Und die ortsansässige Gastronomie lässt für Genießer keine Wünsche offen.
Der Wiwaweiher lädt zum Entspannen ein. Freizeitmöglichkeiten wie Slackline und Mikado-Kletterstangen laden Kinder und Erwachsene zum Verweilen ein. Auf der Grünfläche warten Entspannungsliegen. Nur wenige Minuten fußläufig entfernt befinden sich der charmante Marktplatz und die Herzogenauracher Innenstadt. In den weitgehend inhabergeführten Fachgeschäften entlang und in der Nähe der
Hauptstraße finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.
Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld. In der Stadt sind alle möglichen Schulformen vertreten, von der Grundschule, über die Mittelschule und Realschule bis hin zum Gymnasium und einer Berufsschule.
Das idyllisch auf einer Aurachinsel gelegene Freibad steht in den Sommermonaten für Badespaß und Erholung zur Verfügung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sind schnell erreicht und locken mit abwechslungsreichen Möglichkeiten, die attraktive lokale Natur zu
erkunden.
Mehrere Stadtbuslinien bieten zudem über die nahegelegene Haltestelle „Am Hallertürlein“ eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Großstädte Erlangen und Nürnberg sind ca. innerhalb 15 - 30 Minuten erreichbar.

Besichtigungstermine Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Expose und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftliche Kontaktdaten gerne mit Telefonnummer.
*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
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Ansprechpartner: Herr Senyurt
Büro: 09181- 44183
Mail: senyurt@izb.bayern
Besucheradresse: Büro Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag - Freitag 9:30 - 13:00 Uhr
Nachmittag: 14:00 - 16:30 Uhr
Freitag Nachmittag geschlossen
Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.
Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Glaubwürdigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:
IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
ohne Gewähr.
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung