Immobilie zum Kauf

135000 €135.000 €

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1Zimmer

33,2 m²Fläche

599 m²Grundstück

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Bramfeld, Hamburg (22175)

Investieren Sie in einen soliden Sachwert in einer Lage Hamburgs, welche mit dem zukünftigen Anschluss der eigenen U-Bahnstation deutlich an Potential gewinnen wird.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr um 1965 in massiver Bauweise als Gelbklinker mit Keller, Balkonen und Garagen auf einem ca.599 m² großen Grundstück errichtet. Aktuell verteilt sich die Wohnfläche auf 9 Wohnungen, welche bisher eigenständig über die Eigentümer verwaltet wurden.
Für jede Wohnung liegt ein eigenes Grundbuchblatt vor d.h. die Abgeschlossenheit ist bereits 1993 erfolgt. Mietervorkaufsrechte bestehen demnach nicht. Die Abstellräume sind im Keller den jeweiligen Wohnungen zugeordnet. Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren wenig instand gehalten, so dass ein größerer Investitionsstau entstanden ist. Derzeit befinden sich ca. 45.000 € auf dem Konto der WEG als Instandhaltungsrücklage. Gemäß Miteigentumsanteil von 76/1.000 MEA entspricht dies einem Anteil von ca. 3.420 € für diese Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer im Bad und einen 5-Liter-Untertisch-Speicher in der Küche.
Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung liegt im 1.Obergeschoss Mitte
(Wohnungs-Nr.6) und die ca.33,23 m² Wohnfläche verteilt auf 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon zum Garten. Sie ist derzeit für 402 € mtl. kalt vermietet Zu dieser Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einer Einzelgarage im Keller, welche für derzeit 40 € mtl. an einen Mieter vermietet ist.
Die Jahresmiete von 5.304 € entspricht einer Anfangsmietrendite bei 3,92 %. Die Garagenmiete ist voraussichtlich steigerungsfähig.
Weitere Wohnungen aus dem Haus stehen ebenfalls über uns als Immobilienmakler im Alleinauftrag zum Verkauf.

Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B 434, die in diesem Abschnitt Bramfelder Chaussee heißt, und ist mit knapp 50.000 Einwohnern einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile der Hansestadt.
An Bramfeld grenzen folgende Stadtteile: Im Norden Wellingsbüttel und Sasel, im Osten Farmsen-Berne, im Süden Wandsbek und Barmbek-Nord und im Westen Steilshoop und Ohlsdorf.
Ein Allgemeinarzt, eine Bäckerei, sowie ein Kindergarten sind in ca.50 Meter Umkreis vorhanden.
Die Bramfelder Chaussee ist in wenigen Gehminuten erreicht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Läden des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen aller Art. Bramfeld bietet eine Vielzahl von Freitzeitaktivitäten. So ist z.B. in nur 5 Gehminuten der Park des Ohlsdorfer Friedhofs erreicht.
Die Öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, U- und S-Bahn sind in entsprechender Nähe gelegen. In ca. 5 Gehminuten befindet sich die Bushaltenstelle "Am Damm" mit der Linie 8. Von hier aus sind es 4 Stationen zur S-Bahn "Poppenbüttel", wo alle 10 Minuten die S1 fährt.
Ca.3 Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle "Maisredder" mit der Linie 170. Von hier aus sind es 9 Haltestellen zur U-Bahn "Wandsbek-Gartenstadt" mit der Linie U1.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca.20-35 Minuten, je nach Tageszeit.

Sonstiges Die Objektangaben stammen von den Verkäufern und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehme ich nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen.
Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (ca.1,5 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % Grunderwerbsteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechne ich dem Käufer und Verkäufer jeweils eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von je 3,00 % des Kaufpreises inkl.19 % Mehrwertsteuer. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 33,23 m², Gesamtfläche: 33,23 m², vermietbare Fläche: 33,23 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen