Wohnung zum Kauf

187000 €187.000 €2.077,78 €/m²

Finanzierung ab 628 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Pongs, Mönchengladbach (41239)

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JUNGES HAUS/ JUNGE WOHNUNG AUS 2003 ... am Rheydter Stadtwald ++ Maisonette Wohnung - Die ganze Familie unter einem Dach
In den folgenden Texten benennen wir das 3. Obergeschoss als 3.OG, das Dachgeschoss als DG-Studio und das Kellergeschoss als KG.
Direkt neben der ehemaligen Textilfabrik Hammersen, die heute ein Fitness Studio und einen Lebensmittelmarkt beheimatet, wohnen Sie im 3. OG in einer großzügigen Maisonette. Platz genug auf gesamt 4 Zimmern ... inklusive dem als Schlafraum genutzten DG-Studio.
DIE ECKDATEN
Baujahr: 2003
Wohnfläche: 90 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
Studio im DG: ausgebaut
Zimmer:
4 ... plus Bad/Balkon
Unterkellerung: Voll-Keller
Heizung: Zentralheizung/ Gas ... mit
zentraler Warmwasserversorgung
Art: Maisonette Wohnung
OPTION:
TG-STELLPLATZ
Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch kann zum Preis von 8.000 € zusätzlich erworben werden.
INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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MÖNCHENGLADBACH-Pongs
... wohnen direkt am Stadtwald.
Überwiegende Wohnbebauung mit Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern und angrenzend der Stadtwald mit seiner Rheydter Höhe, auch Monte Scherbelino genannt. Wandern/ Joggen/ Mini Golf/ Freizeit in abwechslungsreicher, grüner Umgebung ... und auch nur 10 Fahrrad Minuten zum Borussia-Park.
Schnelle PKW-Verbindung über die A61 und A52 nach Köln/ Aachen/ Venlo NL und Düsseldorf/ Krefeld und Neuss. Die Innerstädtischen- und die Anbindungen ins Umland in Richtung Erkelenz oder Heinsberg sind hervorragend. Unser Angebot Nr. 13677 in MG-Pongs.
Direkt vor der Haustüre, untergebracht in der ehemaligen Textilfabrik Hammersen, befinden sich ein Edeka-Supermarkt mit Bäckereifiliale und ein bekanntes, großes Fitnessstudio.
Zu den Discountern oder Supermärkten wie Aldi, Hit und Co. bequem mit dem PKW und all das was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt relativ nah vor der Haustüre.
Zur Grundschule/ Kindergarten/ Gymnasium sind es rund fünfhundert Meter bis eineinhalb Kilometer und auch zur Realschule und der Hochschule Niederrhein fahren Sie nur dreieinhalb und viereinhalb Kilometer.
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Sonstiges ++
RAUM-AUFTEILUNG
4 ZIMMER
Praktische, sehr angenehme Raumaufteilungen plus Bad/Balkon ... und dazu alles bestens gepflegt. Platz für alle und alles ... 3 Schlafzimmer
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Entree-Diele
Küche
Wohnen ... direkter Zugang zum
Balkon
Bad mit Wanne und Dusche
Schlafen 1
Schlafen 2
Schlafen 3
SONDEREIGENTUM
Kellerraum ca.12 m²
WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
++ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,55 m², Bundesland: NRW, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Flughafen: 41.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20, Distanz zur Autobahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 3.00