Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

785000 €785.000 €4.610,87 €/m²

Finanzierung ab 2488 €/Monat

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5Zimmer

170,3 m²Wohnfläche

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City, Bayreuth (95444)

Die hochwertig sanierte Jugendstilwohnung besticht durch ihre Kombination aus historischem und historisierendem Charme mit Deckenhöhen von über 3,50 Meter einerseits sowie ihrem zeitgenössischen Wohnkomfort mit maximaler Funktionalität andererseits.
Die Wohnung wurde 2020 generalsaniert, wobei bis in die kleinsten Details auf höchste Qualität bei Material und Ausführung sowie eine stimmige Gesamtkomposition in Anlehnung an historische Vorbilder Wert gelegt wurde.
Raumaufteilung
Links von der Eingangstür, in Richtung Straße (Westseite), finden sich die Repräsentationsräume: Bibliothek, Wohn- und Musikzimmer, Wohnküche sowie ein Badezimmer. Bibliothek, Wohnzimmer und Wohnküche sind dabei durch Doppelflügeltüren miteinander verbunden, was eine herrschaftliche Raumflucht ergibt.
Rechts von der Eingangstür, zum Garten hin, sind die privaten Räume: 3 als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume und ein Badezimmer (Ostseite).
Boden
In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme der Badezimmer, ist Massivholz-Eichenparkett im Fischgrätmuster verlegt.
Badezimmer
Im "historischen" Badezimmer sind im Schachbrettmuster Natursteinfliesen aus Carrara-Marmor und schwarzem Blaustein verlegt, Wände und Badewanne sind mit Carrara-Marmorplatten und abschließendem Blausteingesims verkleidet, das Waschbecken besteht aus massivem Carrara-Marmor.
Das "modische" Badezimmer mit bodenebener Regendusche hat Fliesen in Zementoptik verlegt und greift dadurch bewusst auf die aktuell häufig verwendete Loft-Ästhetik zurück.
Türen, Beschläge, Schalter
Alle Innentüren sind individuell angefertigte Massivholztüren, gefertigt nach historischen Vorbildern, mit vernickelten, matt gebürsteten Gründerzeit-Türbeschlägen. Lichtschalter und Steckdosen passen sich dieser Optik an.
Küche
Für die Küche wurde von einer spezialisierten Schreinerei eine Einbauküche aus massiver Eiche (auch die Schubladen innen) maßangefertigt. Für die Abdeckplatte wurde Nero assoluto als Material gewählt.
Nebenräume
Zur Wohnung gehören ein Keller- sowie ein Dachbodenraum. Außerdem befindet sich im Keller für die gemeinschaftliche Nutzung ein Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder (bzw. im Winter unsere Gartenmöbel).
Gebäudeenergie
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Baudenkmal, ein Energieausweis ist daher nicht verpflichtend, kann aber erstellt werden. Insgesamt ist die energetische Qualität erstaunlich gut, vermutlich aufgrund des sehr starken Mauerwerks, das sowohl im Sommer als auch im Winter als exzellenter Wärmepuffer dient. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine 2022 neu installierte Gaszentralheizung.

Die Jugendstilwohnung liegt zentral in der Bayreuther Innenstadt (ca. 40 Meter vom UNESCO Weltkulturerbe entfernt) im Hochparterre eines 1908 errichteten Baudenkmals. Alle öffentlichen Infrastrukturen sind entsprechend fußläufig in geringer Entfernung hervorragend zu erreichen. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld sehr ruhig, auch der Garten, und bietet höchste Wohn- und Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern