Einfamilienhaus zum Kauf

890000 €890.000 €

Finanzierung ab 2943 € / Monat

---

5Zimmer

82 m²Wohnfläche

1.062 m²Grundstück

---

Volksdorf, Hamburg (22359)

Dieses charmante Rotklinkerhaus wurde 1931 mit einer Wohnfläche von ca. 82 m², verteilt über 5 Zimmer, auf einem ca. 1.062 m² großen Südgrundstück in absoluter Toplage von Volksdorf erbaut. In dieser wunderschönen Lage befinden sich mehrere, ähnliche Häuser und daher wurde diese Straßenseite als Erhaltungsgebiet eingestuft.
Die Aufteilung der Wohnfläche ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer (zwei davon sind mit einem Durchgang verbunden) sowie eine Küche und der Flur mit einem Gäste WC. Eine Veranda, abgehend von der Küche, bietet einen wunderschönen Blick auf das über 1.000 m² große und pflegeleicht angelegte Grundstück in Südausrichtung.
Über eine alte , massive Holztreppe wird das Obergeschoss erreicht, bestehend aus einem Bad und zwei Schlafzimmern. Ein Ausbau des Spitzdaches ist möglich, um zusätzlichen Wohnbereich (z.B. für Büro) zu schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch Räume für Hauswirtschaft, Ablage und für die derzeitige Öl-Heizung.
Zusätzlich steht eine Garage mit einem angeschlossenen Geräteraum zur Verfügung.
Diese verträumte, charmante Immobilie sucht einen passenden Käufer, der bereit ist, das Ursprungshaus zu erhalten, zu sanieren (Elektrik, Rohre innen/außen, Fenster, Bäder, etc.) bzw. evtl. auch geschickt zu vergrößern/verlängern. Dazu gibt der B-Plan eine Grundfläche von max. 200 m² vor, begrenzt auf 15 m Tiefe. Dies ergibt rein rechnerisch, bei einer ca. 16 m Grundstücksbreite (abzüglich 2 x 2,5 m Baugrenzabstand), eine Bruttogrundfläche von ca. 165 m² bei eingeschossiger Bauweise. Diese Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, daher wenden Sie sich bitte bzgl. Anfragen zur Erweiterung direkt an das zuständige Bauamt in Hamburg Wandsbek.
Wir freuen uns, Ihnen diese erhaltenswerte Immobilie mit einem südausgerichteten Grundstück in optimaler Lage von Hamburg Volksdorf im Rahmen einer persönlichen Besichtigung im Detail näher zu bringen. Bitte rufen Sie uns an, um einen Besichtigungs-termin abzustimmen.

Geografische Lage
Volksdorf, ein beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem Erhaltungsgebiet einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von überwiegend gebauten Einzelhäusern und unweit vom Volksdorfer Ortskern entfernt. Daher sind alle Geschäfte sowie auch der U-Bahnanschluss fußläufig zu erreichen. Der Ortskern und der beliebte Wochenmarkt bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote, sowie Ärzte und auch ein Krankenhaus sind ebenfalls in Volksdorf vorhanden. Eine schnelle Verbindung nach Ahrensburg/Großhansdorf sowie in die Hamburger City gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Außerdem ist die A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Geschichte
Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich von Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn nach Barmbek ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert: 2004