Stadthaus zum Kauf 398.000 € 11 Zimmer 257 m²<br/>Wohnfläche 800 m²<br/>Grundstück Vilshofen Vilshofen an der Donau 94474

Stadthaus zum Kauf
398000 €1.548,64 €/m²
11Zimmer
257 m²Wohnfläche
800 m²Grundstück
Vilshofen, Vilshofen an der Donau (94474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Heidi Bauer

Immobilien Heidi Bauer

Preise

Kaufpreis

398000 €

1.548,64 €/m²

Provision für Käufer

2,38 %

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Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
2 Geschosse
Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Achtung Kapitalanleger, Handwerker , Bauträger ! Vielseitig nutzbare Stadtvilla im Zentrum Vilshofens.

Eine in die Jahre gekommene Stadtvilla in Vilshofen möchte wieder belebt werden. Das stattliche Gebäude stammt aus dem Jahre 1925 und bedarf einer Sanierung. Das großzügige Platzangebot ist vielseitig nutzbar.
Mit einer Wohnfläche von ca. 275 m² und 11 Zimmern auf zwei Etagen, plus Ausbaupotential im Dachgeschoß (Grundfläche ca. 170 m²), eignet sich das Anwesen sowohl für die Verwirklichung privater Wohnträume als auch für eine Kombination Wohnen und Arbeiten, ebenso als Mehrgenerationenhaus und als WG. Die großzügige Raumaufteilung (EDG und OG identisch) lässt den repräsentativen Charakter der Vergangenheit erahnen.
Genügend Nutzfläche bietet der Keller und das Nebengebäude. Eine Garage mit Zugang zum Haus sowie zwei Stellplätze sind vorhanden.
Das eingewachsene Grundstück mit ca. 800 m² bietet genügend Spielraum zum Gärtnern bzw. Relaxen.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Das Stadthaus befindet sich im Zentrum Vilshofens. Sie können alle Einrichtungen fußläufig bestens erreichen.
Vilshofen ist die größte Stadt im Landkreis Passau und zählt ca. 18.400 Einwohner. Alle Infrastruktureinrichtungen eines Mittelzentrums wie: Krankenhaus, Fachärzte, Bahnhof, Flughafen, alle Schulformen , Berufsbildungszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, Freizeiteinrichtungen usw.
Sehr gute Verkehrsanbindung Autobahn A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg-Passau. Direkte Anbindung Bundestraße 8.

Weitere Informationen

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.548,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

903 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.455 €/m²

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