Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

460000 €460.000 €1.796,88 €/m²

Finanzierung ab 1544 €/Monat

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8Zimmer

296 m²Wohnfläche

279 m²Grundstück

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Uerdingen - Markt, Krefeld (47829)

n bester Nachbarschaft zum Quartier Rheinblick präsentiert sich unser Wohn- und Geschäftshaus in solidem und gepflegtem Zustand. Das Objekt verfügt über 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 211 m² vermieteter Wohnfläche, einem Ladenlokal mit ca. 45 m² vermieteter Fläche und einer Halle/Garage mit ca. 60 m². Alle Einheiten sind langjährig an zuverlässige und ordentliche Mieter vermietet. Der Friseursalon ist seit über 17 Jahren eine zuverlässige Konstante im Erdgeschoss.
Die Jahresnettokaltmiete der insgesamt 256 m², zzgl. ca. 40 m² der Halle beträgt derzeit 28.728 €. Die umlagefähigen Nebenkosten für das Haus betrugen für das Jahr 2023 = 9.960 EUR.
Durch moderate Mietanpassungen können Sie eine SOLL-Miete i.H.v. ca. 31.760 € erreichen.
Zusätzlich kann geprüft werden, ob rückwärtig angebaute Balkone für die Wohnungen errichtet werden können. Dies steigert die Wohnqualität und die Wohnfläche.
Aktuelle Mieten:
EG:
Friseur: 12,22 € /m² (ca. 45m²)
Wohnung: 8,42 € /m² (ca. 38 m²)
Garage: 3,50 € /m² (ca. 40m² von 60m² vermietet)
1. OG:
Wohnung: 8,78 € /m² (ca. 41 m²)
Wohnung: 6,51 € /m² (ca. 66 m²)
DG:
Wohnung: 6,51 € /m² (ca. 66m²)
Aufteilung:
EG Haupthaus - Ladenlokal (Frisör langjährig vermietet) mit Aufenthaltsraum
OG Haupthaus - 2 Zimmer, Küche, Diele Bad mit Fenster
DG Haupthaus - 2 Zimmer, Küche, Diele Bad mit Fenster
EG Anbau - 2 Zimmer mit Küche, Diele, Bad, erbaut 1982
OG Anbau - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Fenster
Halle ca. 60 qm, erbaut 1978
Unser Fazit:
Das Haus ist sehr gut gepflegt worden und hat dabei bereits wichtige Modernisierungen erhalten. Die Zukunft dieser Immobilie wird sicherlich eine sehr positive Entwicklung nehmen. Mit Blick auf die Entwicklung der direkten Nachbarschaft sollte diese Kapitalanlage in keinem Portfolio fehlen!

Die außergewöhnlich gute Lage dieser Immobilie verspricht auf dem ersten und dem zweiten Blick eine sinnvolle Investition zu sein. Das Rheinufer und die Uferpromenade sind direkt ums Eck. Hier wird in Zukunft großes geschehen. Einen Einblick der geplanten Baumaßnahmen bietet die Stadt Krefeld. Den Link hierzu erhalten Sie in unserem Exposé.
Darüber hinaus liegt die Immobile in Krefeld-Uerdingen zentral und bietet Zugang zu verschiedenen lokalen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Reihe von Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben:
Schulen: Die Grundschule Uerdingen ist etwa 300 Meter entfernt, was einen kurzen Fußweg von ca. 4 Minuten bedeutet.
Kindergärten: Ein städtischer Kindergarten befindet sich in etwa 250 Metern Entfernung, also ungefähr 3 Minuten zu Fuß.
Supermärkte: Ein großer Supermarkt ist rund 500 Meter entfernt. Fußweg von etwa 6 Minuten
Restaurants/Bars/Cafés: Verschiedene Gastronomiebetriebe sind innerhalb eines Radius von 500 Metern erreichbar, einschließlich eines beliebten Cafés direkt in der Nähe, nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.

Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 211,00 m², Gesamtfläche: 296,00 m², vermietbare Fläche: 256,00 m², Sonstige Fläche: 40,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023