Doppelhaushälfte zum Kauf

592000 €592.000 €3.461,99 €/m²

Finanzierung ab 1962 €/Monat

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7,5Zimmer

171 m²Wohnfläche

261 m²Grundstück

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Bietingen, Gottmadingen (78244)

Diese neuwertige Doppelhaushälfte in Holzbauweise bietet Ihnen ein modernes und energieeffizientes Wohnkonzept. Mit dem Baujahr 2016 erfüllt es bereits die neuesten Standards in Sachen Nachhaltigkeit und Komfort. Das moderne Heizsystem sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses und trägt somit zu niedrigen Energiekosten bei. Im Sommer kann es auch zur Kühlung genutzt werden.
Das Haus verfügt über drei Wohnetagen mit insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche und somit reichlich Platz für die Familie mit Kindern. Die hochwertige Ausstattung des Hauses unterstreicht den anspruchsvollen Charakter und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet auf einer Ebene ca. 76 m² Wohnen, Essen, Kochen und ist somit sehr großzügig und komfortabel geschnitten. Der Wohnbereich besticht durch einen gemütlichen Kaminofen. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche bietet Hobby-Köchen ideale Voraussetzungen. Vom Wohnbereich aus geht es auf die überdachte, geräumige Terrasse. Hier lässt es sich sichtgeschützt sitzen und genießen oder feiern. Das Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen Wohn/Essbereich noch ein Gäste-WC und die geräumige Garderobe. Ebenso ist hier der Hauswirtschaftsraum samt Haustechnik untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, nutzbar als Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ein Highlight dieser Etage ist das sehr großzügige, hochwertige und helle Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer geräumigen, bodentiefen Regenschauer-Dusche ausgestattet ist. Eine Wellness-Badewanne steht für Badewannen-Genießer ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt ein toller Raum mit viel ansprechender Ausstattung. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Räume, welche hervorragend nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum sind. Auch diese Etage bietet ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht, Waschtisch, WC, bodentiefer Regenschauer-Dusche sowie ebenfalls einer Wellness-Sprudel-Badewanne. Ein toll ausgestattetes Haus mit vielen Besonderheiten.
Das Haus ist insgesamt sehr modern gestaltet. Es ist nicht unterkellert, bietet aber durch die großzügige Wohnfläche und den Hauswirtschaftsraum auch wertvollen Stauraum. Die übergroße Garage bietet weiteren Stauraum und für Hobby-Bastler auch eine Hebebühne für das Auto. Hinter der Garage befindet sich noch ein Gartenschopf für die Gartengeräte. Erst vor ca. 1-2 Jahren wurde der Hofbereich mit einem Carport überdacht. Dieser Stellplatzbereich vor der Garage bietet Platz für zwei Autos. Hinter dem Haus darf sich der neue Eigentümer noch auf einen Garten freuen. Genießen und nicht zu viel Pflegen müssen ist hier die Devise. Der Energieausweis des Hauses kann sich sehen lassen. Das Haus hat einen Top-Energiewert und wird zusätzlich noch mit Strom der eigenen PV-Anlage versorgt!!
Insgesamt bietet dieses Haus mit seiner hochwertigen Ausstattung, der energieeffizienten Heizung und Bauweise und den inkludierten Extras ein attraktives und komfortables Zuhause für Sie und Ihre Familie. Haben Sie Interesse? Dann zögern Sie nicht und rufen mich an.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Bietingen liegt am Westrand des Hegau an der Grenze zur Schweiz, etwa auf halbem Weg zwischen den Städten Schaffhausen und Singen (Hohentwiel). Das hügelige Gelände um Bietingen wird von Äckern und Wiesen geprägt, östlich und südwestlich des Dorfes zeigen sich kleinere Waldflächen. Durch Bietingen fließt die Biber auf ihrem Weg zum Rhein. Das Bibertal wird von zwei Verkehrswegen genutzt: von der Hochrheinbahn und der Bundesstraße 34 (Teil der Europastraße 54) mit dem nach Weil am Rhein/Basel zweitgrößten Straßengrenzübergang zwischen Deutschland und der Schweiz als Teil der Verbindung Stuttgart?Zürich. Seit 1974 ist die Gemeinde Bietingen Ortsteil der Gemeinde Gottmadingen, die nur wenige Minuten von Bietingen entfernt liegt. Gottmadingen hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt und somit sind der Hauptort wie auch die Ortsteile bei Familien und Grenzgängern beliebte Orte zum Leben, Arbeiten und Wohnen. Bietingen bietet Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Anbindung per Bahn. Somit ist für Familien eine gute Infrastruktur geboten. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das beliebte Gottmadinger Höhen-Freibad.
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem verkehrsberuhigten Neubaugebiet in Ortsrandlage. Die Wege in die Natur sind sehr kurz und dennoch ist man umgehend in Gottmadingen, in der Schweiz oder auf der Autobahn.

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023