In bevorzugter Lage vom Erholungsort HINSBECK
Objektbeschreibung: 12351481
Praktisches, freundliches, freistehendes Wohnhaus mit Westlage-Grundstück, Garage und PKW-Stellplatz in beliebter Wohnlage vom Erholungsort 41334 Nettetal -HINSBECK
Lage:
41334 Nettetal -HINSBECK, an ruhiger, ausgebauter Wohnstraße, nur wenige Gehminuten vom Rundwanderweg entfernt. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Wasser, Kanal, Strom und Telefon. Gas liegt in der Straße.
Hinsbeck verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Waldungen und sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Venlo Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Venlo Duisburg (Ruhrgebiet).
Ausstattung:
Praktisches, solides, gut durchdachtes 1,5-geschossiges, freistehendes Wohnhaus. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden, teilweise elektrisch, teilweise manuell, ausgestattet. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüre ist aus Kunststoff mit Glaseinsatz.
Sonstiges:
Baujahr: 1970
Es fanden regelmäßig Renovierungsarbeiten statt.
- teilweise Fenstererneuerung
- Haustürerneuerung
- Ölheizungsbrennererneuerung
Eine Einbauküche ist vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung.
(Der Brenner wurde ca. 2021 erneuert.)
Die Warmwasserversorgung erfolgt über den Durchlauferhitzer.
Eine große Garage mit elektrischem Garagentor ist vorhanden.
Ein PKW-Abstellplatz auf dem Grundstück kann genutzt werden.
Das Wohnhaus steht auf Absprache zur Verfügung.
Die Ost-Westlage bietet Ihnen eine optimale Ausrichtung für eine Photovoltaikanlage.
Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 19.10.2023
Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 208,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Das praktische, freundliche Wohnhaus mit Garten, Garage und PKW-Stellplatz in dieser bevorzugten Wohnlage mit vielen Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Infrastruktur, bietet dem neuen Eigentümer exklusive Wohnqualität.
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