Einfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €1.841,20 €/m²

Finanzierung ab 1749 €/Monat

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7Zimmer

233 m²Wohnfläche

803 m²Grundstück

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Ruhstorf, Simbach (94436)

In Simbach, Ort Ruhstorf steht dieses vielseitig nutzbare Haus zum Verkauf. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC. Es erstreckt sich über 3 Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 233 m² auf einem Grundstück von ca. 803 m².
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über eine normal gehobene Ausstattung und ist mit hochwertigen Böden ausgestattet. Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, Außenstellplätze, einen Kellerraum mit Werkstatt, ein separaten Waschraum, ein Abstellraum und ein Gäste-WC.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und es gibt einen gemütlichen Kamin im Küchenbereich und Ess- und Wohnbereich, sowie einen weiteren Schwedenofen im Haus. Die Öl-Heizung mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Das Haus bietet die Möglichkeit, als Einfamilienhaus mit einer Eigentumswohnung genutzt zu werden. In einem derzeit als Schlafzimmer ausgewiesenen Raum gibt es bereits einen Küchenanschluss, der bei Bedarf umfunktioniert werden kann.
Die Fenster sind dreifach verglast und wurden 2014 modernisiert, mit Ausnahme der Fenster zur Einfahrt, diese sind zweifach isoliert. Es gibt einen ebenerdigen Eingang mit Rampe und auf dem Dach befindet sich eine PV Anlage mit ca. 15 kWp. Über selbige bekommen Sie aktuell ein Abschlagszahlung von ca. 500€/mtl. Es gibt zwei mögliche Eingangstüren in das Haus und insgesamt zwei Terrassen und einen Balkon.
Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Haus vorhanden, mit Ausnahme des Dachgeschosses. Die ruhige Lage des Hauses ermöglicht einen unverbaubaren Blick ins grüne und lädt zum entspannen ein.

Ruhstorf ist ein Ort des Marktes Simbach im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Sie liegt etwa 20 Kilometer südlich von Dingolfing.
Die Landschaft rund um Simbach ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern. In der Nähe befinden sich auch die Flüsse Isar und Vils, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einladen.
Durch die gute Anbindung an die B20 und die nahegelegenen Städte Dingolfing und Landau bietet Simbach eine ruhige und ländliche Wohngegend mit guter Infrastruktur. Auch München ist mit dem Auto in etwa einer Stunde zu erreichen.
Für Familien bietet Simbach mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten ein attraktives Umfeld.

Sonstiges Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 355,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,28 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert