Doppelhaushälfte zum Kauf

650000 €650.000 €3.475,94 €/m²

Finanzierung ab 2623 €/Monat

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8Zimmer

187 m²Wohnfläche

487 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hilgertshausen, Hilgertshausen-Tandern (86567)

Das im Jahr 1984 in solider Ziegelbauweise (mit 36,5 cm starken Außenmauern) errichtete Wohnhaus ist die nordwestliche Hälfte eines Doppelhauses in ruhiger familienfreundlicher Lage an einer reinen Anwohnerstraße von Hilgertshausen im nördlichen Landkreis Dachau.
Die insgesamt nutzbare Fläche beträgt stattliche 320 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Dachspitz und Untergeschoss; auf die Wohnfläche entfallen ca. 187 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich. In unserem Fall besonders schön großzügig mit einer Fläche von nahezu 50 m², und, als schöne Erweiterung des Wohnzimmers, der über 20 m² großen überdachten Südwest-Terrasse.
Daneben gibt es auf dieser Etage noch den Eingangsbereich mit Garderobe, und das Gäste-WC.
Im 1.Obergeschoss stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung und ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss stehen ein Bad und 3 weitere Zimmer zur Verfügung, wovon eines über Küchenanschlüsse verfügt, so dass diese Etage als eigenständige 'Juniorwohnung' genutzt werden kann. Im darüber liegenden Spitzspeicher gibt es noch ein weiteres Zimmer, mit einem Fenster auf der Giebelseite und zwei Dachliegefenstern.
Im UG gibt es einen 30 m² großen Hobbykeller mit Fußbodenheizung und separatem Zugang über eine Außentreppe. Desweiteren gibt es im UG einen Vorrats- und Waschkeller, den Heizungsraum und den Tankraum mit 3 Kunststoff-Tanks à 1.500 Liter Fassungsvermögen.
Weitere Pluspunkte sind die Doppelgarage mit Nutzspeicher, der über eine Außentreppe zu erreichen ist, und ein Carport neben der Garage.
Neben der soliden Bauweise und guten Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium. Auch hier ist das zum Verkauf stehende Haus erste Klasse: man wohnt sehr ruhig an einer Nebenstraße, wobei die Annehmlichkeiten des Ortes nur ein paar Gehminuten entfernt liegen.
Zum Haus passt perfekt das 487 m² große Grundstück, mit großem Garten ohne Straßenangrenzung.
Im näheren Umfeld 'unseres' Hauses befinden sich attraktive Wohnhäuser (man kauft ja die Nachbarschaft sozusagen mit).
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus ist bereits frei, so dass Sie Ihren baldigen Einzug planen können.

Die Immobilie liegt ruhig an einer reinen Nebenstraße von Hilgertshausen, dem Hauptort der Gemeinde Hilgertshausen-Tandern, im nördlichen Landkreis Dachau, ca. 20 Km von der Kreisstadt entfernt. In der Nachbarschaft stehen einige weitere attraktive Wohnhäuser (man kauft das Umfeld ja sozusagen mit), so dass man sich hier 'gut aufgehoben' fühlt.
Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich im 10 km entfernten Petershausen, dessen Bahnhof gleichzeitig Eilzugstation ist. Geregelter Busbetrieb bindet gut an. Zu den Autobahnen beträgt die Entfernung 21 km (A9 Allershausen, 20 Min. Fahrzeit) bzw. 26 km (A8 Odelzhausen, 25 Min. Fahrz.).
Kindergarten und Grundschule befinden nur 200 Meter vom Haus entfernt, ein sensationell kurzer Weg. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule finden sich im 10 km entfernten Markt Indersdorf, mit geregeltem Schulbusbetrieb.
Nach Aichach, einer attraktiven Stadt mit historischer Altstadt, sind es ebenfalls nur 20 Autominuten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Hilgertshausen.
Der landschaftliche Reiz der Region ist überwältigend: sanfte bewaldete Hügel wechseln sich ab mit Wiesen und Feldern: ein Paradies für Naturliebhaber und Freunde guter frischer Luft.

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 650.000,- für das Haus inkl. Einbauküche, Doppelgarage und Carport.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.