Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €3.512 €/m²

Finanzierung ab 1468 €/Monat

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4Zimmer

125 m²Wohnfläche

720 m²Grundstück

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Rakow, Rakow (18233)

Abseits des Touristentrubels, nur wenige Kilometer von der Ostsee und dem Salzhaff entfernt, befindet sich dieses freistehende, 2004 erbaute, Einfamilienhaus. Das Grundstück bietet Ihnen auf ca. 720 m² viel Platz zur persönlichen Gestaltung und Erholung abseits des Alltags. Für Ruhesuchende und Naturliebhaber kann die Immobilie nahezu alle Wünsche erfüllen. Die Lage ist Lebens- und Erholungsort zugleich. Das gesamte Haus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Hausflur, an dem sich ein geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum anschließen. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu der ca. 30 m² großen Terrasse und dem angrenzenden, eingefriedeten Garten. Durch die Westlage lassen sich hier viele Sonnenstunden genießen. An stürmischen Ostseetagen können Sie sich vor dem knisternden Kamin gemütlich machen. Auf der zweiten Ebene, die ebenso großzügig gestaltet ist, erreichen Sie über eine Holztreppe drei weitere lichtdurchflutetes Zimmer und ein großzügiges Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Vom Dachgeschoss aus genießen Sie einen tollen Ausblick ins Grüne sowie auf das Salzhaff. Die Fenster sind zweifach verglast, aus Kunststoff in Holzoptik und mit elektrisch betriebenen Rollläden bestückt. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung, welche für jeden Raum separat steuerbar ist, ausgestattet. Der Energieträger des Hauses ist Gas. Die Heizung wurde 2023 durch eine Brennwerttherme erneuert. Alle Böden sind Im Erdgeschoss mit Fliesen ausgelegt und im Dachgeschoss mit Teppich. Der Spitzboden bietet nützlichen Platz als Abstellfläche oder weiteres Ausbaupotential. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelcarport sowie zwei weitere Stellplätze. Lassen Sie sich von dieser Immobilie in traumhafter Lage verzaubern! Machen Sie Ihren Traum wahr und ziehen dahin, wo andere Urlaub machen. Die Immobilie kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.

Die Gemeinde Am Salzhaff, im Ortsteil Rakow, ist ein Ort im Westen des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Das Salzhaff ist ein geschützter Teil der Wismarer Bucht, gelegen zwischen Rerik und der Insel Poel. Von dem Einfamilienhaus hat man einen herrlichen Blick über das Salzhaff, dass von der Ostsee durch die Halbinsel Wustrow abgetrennt ist. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Rakow, Pepelow und Klein Strömkendorf. Zu Fuß oder per Fahrrad lohnt es sich, die Gegend zu erkunden. Auch die bekannten Ostsee-bäder Kühlungsborn und Heiligendamm sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Das reichhaltige Freizeitangebot bietet gerade für Familien abwechslungsreiche Urlaubstage. Beliebt ist das Salzhaff vor allem auch wegen seiner Besonderheit als "Stehrevier". Bei knietiefem Wasser, auch noch mehrere hundert Meter vom Ufer entfernt, lassen sich Wind- und Kitesurfen sehr einfach erlernen und betreiben. Aber auch für Kinder ist das Revier optimal, da selbst Nichtschwimmer gefahrlos ins Wasser gehen können. Hinzu kommt, dass durch die geringe Wassertiefe das Salzhaff stets einige Grad wärmer als die restliche Ostsee ist. Gut erhaltene Schlösser und Herrenhäuser sowie gepflegte Bauern- und Reiterhöfe bieten jeder Altersgruppe eine intakte Natur mit hohem Erholung-seffekt. Das Ostseebad Rerik mit schönem Sandstrand und kleinem Hafen, Geschäften und Restaurants liegt nur ca. 9 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im nahegelegenen Neubukow sowie in Rerik und Kühlungsborn. Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt über B 105 in 45 Min.; Hamburg-Alster über die A 20, A1 in ca. 1,5 Stunden; Berlin über A 20, A 19, A24 in 2,5 Stunden.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen