Wohnung zum Kauf 165.000 € 2 Zimmer 52 m²<br/>Wohnfläche 1. Stock<br/>Geschoss Siemensstr. 49 Gibitzenhof Nürnberg 90459

Wohnung zum Kauf
165000 €
2Zimmer
52 m²Wohnfläche
1. StockGeschoss
Siemensstr. 49, Gibitzenhof, Nürnberg (90459)

Frau Dominique Deschner

Deschner Immobilien

Preise

Kaufpreis

165.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der
Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

145 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Reinigungsservice

2-Zimmer Wohnung, 52 m², mit schönen Balkon und Keller, 10 Meter zur U1 Maffeiplatz.

52 qm, freundlich geplante 2-Zimmer Wohnung im. 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und Flur. Diese Wohnung wurde fortlaufend renoviert und vermietet. Im Jahr 2004 wurden neue ISO 2-fach Kunststofffenster eingebaut. Das
Objekt besticht auch durch seinen Gesamteindruck. Ein Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen für Singles und Paare. Zentrale und trotzdem ruhige Lage direkt am Maffeiplatz (U1). Vermietet für 366,00 Kaltmiete monatlich, 145,00 Hausgeld.

Partnerservices

Lage

Der Maffeiplatz befindet sich im Süden von Nürnberg, Bayern, Deutschland. Hier sind einige wesentliche Merkmale der Lagebeschreibung des Maffeiplatzes:
1. **Geographische Lage**:
- Der Maffeiplatz liegt im Stadtteil Galgenhof, südlich des Stadtzentrums von Nürnberg.
2. **Verkehrsanbindung**:
- Der Maffeiplatz ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und durch die U-Bahn-Linie U1 gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station Maffeiplatz liegt direkt am Platz.
- Mehrere Buslinien bedienen den Maffeiplatz, wodurch eine gute Anbindung an andere Stadtteile und umliegende Gemeinden gewährleistet ist.
- Die Bundesstraße B4 (Regensburger Straße) verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zur Autobahn A73.
3. **Umgebung und Infrastruktur**:
- In der Umgebung des Maffeiplatzes befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe.
- Der Platz selbst ist ein wichtiger Treffpunkt im Stadtteil und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
- Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was den Maffeiplatz zu einem wichtigen Bereich für Familien macht.
4. **Wohn- und Geschäftsumfeld**:
- Die Gegend um den Maffeiplatz ist dicht besiedelt mit Wohnhäusern, die eine Mischung aus Altbauwohnungen und moderneren Wohnanlagen darstellen.
- Gewerbeimmobilien und Bürogebäude sind ebenfalls in der Umgebung zu finden, was die wirtschaftliche Bedeutung des Maffeiplatzes unterstreicht.
5. **Kulturelle und Freizeitangebote**:
- In der Nähe des Maffeiplatzes befinden sich kulturelle Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen wie Parks und Sportanlagen.
- Der nahegelegene Luitpoldhain und der Volkspark Dutzendteich bieten Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.
Der Maffeiplatz ist somit ein zentraler und gut angebundener Bereich im Süden von Nürnberg, der durch seine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen geprägt ist.
Fazit: Alles für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte, finden Sie in der näheren Umgebung. Anbindung zum Verkehrsbund: 1 Gehminute zur U-Bahn (U1) Maffeiplatz. Haltestelle Nürnberg-Maffeiplatz.