Wohnung zum Kauf

170000 €170.000 €

Finanzierung ab 552 € / Monat

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2Zimmer

60,8 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

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Spechtstr. 1, Gugelstraße, Nürnberg (90459)

Zum Verkauf steht diese renovierte und dadurch sehr schöne sowie gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung in zentraler verkehrsgünstiger Lage. Hier müssen Sie nur Ihre Möbel mitbringen!
Die schöne 2-Zi.-Wohnung befindet sich im 4 Stock (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in innenstadtnaher Lage im Nürnberger Ortsteil Rabus. Das Haus wurde 1963 errichtet und im Laufe der Zeit immer gewartet und gepflegt. Somit präsentieren sich das Haus und die Wohnung in einem tadellosen Zustand.
Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 61 m². Diese verteilen sich auf einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer und einem kleinen Abstellraum. Dazu gehört noch ein abschließbares Kellerabteil und ein Fahradraum für die Allgemeinheit.
Das Bad ist zeitlos modern gefliest und mit einer großen Regendusche ausgestattet. Der Boden im Schlafzimmer im Wohnzimmer und im Flur ist mit hochwertigem, strapazierfähigem Laminat ausgestattet. Die Fenster sind Kunststoff ISO Doppelverglast und haben von außen Rollos zum verdunkeln. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer in der Wohnung erzeugt. Die Einbauküche ist im Preis mit inbegriffen.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich liebevoll renoviert/saniert.
Folgende Arbeiten wurden 2018 in der Wohnung durchgeführt: komplettes Bad mit Leitungen erneuert; Strom neu gemacht mit Fehlerstromschutzschalter; Wohnungstür neu; Böden neu mit hochwertigem Laminat ausgestattet;
Folgende Arbeiten wurde zuletzt im Haus durchgeführt:
2010 Aufzugstechnik erneuert; 2015 Steigleitungen Elektrik erneuert; Treppenhaus mit neuen Briefkästen, Lichtschalter und Sprechanlagen, die Heizungsanlage wurde seinerzeit auch erneuert.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 neu vermietet der aktuelle Mieter zahlt 620€ Kaltmiete plus 200€ Nebenkostenvorauszahlung. Insgesamt also 820€ mtl. Warmmiete.
Ganz gleich, ob Sie selbst einziehen wollen oder eine attraktive Kapitalanlage suchen, die Wohnung, mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentlich U-Bahn netzt sowie dem um die Ecke liegenden Naherholungsgebiete erfüllt beide Anforderungen.
Lassen Sie sich diese schöne Wohnung nicht entgehen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Rabus ist der Name eines Stadtviertels in Nürnberg, der auch im Namen des Distrikts 150 Gugelstraße (Rabus) genannt wird. Der Distrikt befindet sich im Statistischen Bezirk 15 Gugelstraße. Kennzeichnend für Rabus ist die verästelte Straßenstruktur. Im Rabus gibt es schöne alte Jugendstilhäuser und dazwischen viel Grün. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend durch Straßenbahn, Bus und die U-Bahn, man ist schnell auf der Südwesttangente und dem Frankenschnellweg. Trotz allem wohnt man hier sehr ruhig.
TÄGLICHER BEDARF:
KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sind direkt vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen.
GESCHICHTE:
Rabus entstand in den letzten Jahrzehnten des 19. Jahrhunderts als Arbeiterviertel, bevor es 1899 in das Nürnberger Stadtgebiet eingefügt wurde. Bis in die 1920er Jahre war der Stadtteil vor allem durch Menschen aus der ländlichen Umgebung besiedelt. Ein jährlich stattfindendes Ereignis war bis zum Zweiten Weltkrieg die Rabuser Kirchweih. Heute wohnen in Rabus Menschen aus den verschiedensten Kulturen.
ÖFFENTLICHE:
In nur 5 min Fußweg erreichen Sie die Straßenbahn oder Buslinie von der Sie in 10 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof gebracht werden. Die NÜRNBERGER Innenstadt ist dadurch zeitnah mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von der Haustüre aus zu erreichen. Auch die Städte ERLANGEN und FÜRTH sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln dadurch zügig zu erreichen. In wenigen Fahrminuten ist die Nürnberger Innenstadt, mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.
AUTO:
Die Anbindung zu den überregionalen und internationalen Straßen ist hervorragend.

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Energieausweis liegt noch nicht vor/wird erstellt. Sobald diese vorliegt, wird dieser veröffentlicht bzw. spätestens bei einer Besichtigung vorgelegt.
Maklerhonorar: Das bei Verkauf vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt: 3,57 Prozent (inkl. 19% MwSt.) des beim Notar verbrieften gesamten Kaufpreises.
GELDWÄSCHE:
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