Wohnung zum Kauf

99500 €99.500 €

Finanzierung ab 323 € / Monat

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1Zimmer

25,6 m²Wohnfläche

5. StockGeschoss

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Zerzabelshofstraße 31, Ludwigsfeld, Nürnberg (90478)

Objekt:
Das Objekt wurde 1995 bis 1996 errichtet und ist ein Wohn- und Geschäftsgebäude. Auf 6 Etagen befinden sich 121 Ein- bis Zwei-Raum-Appartements, teilweise mit Tiefgaragenstellplatz und/oder Kellerabteil. Auf den einzelnen Etagen befinden sich Wasch- und Trockenräume für die Mieter, im Erdgeschoss befinden sich mehrere Ladeneinheiten. Das Objekt ist insgesamt gepflegt und mit vielfältiger Mieterstruktur.
Wohneinheit:
Das Ein-Raum-Appartement befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über 25,56 m². Über einen kleinen Flurbereich gelangt man zu einer Kochnische und schließlich in den Wohnraum. Die Wohneinheit verfügt über ein innenliegendes Bad mit Dusche. Der Wohnbereich ist mit Laminat, Kochnische und Bad mit hellen Fliesen ausgestattet.
Die Wohneinheit ist seit 2011 langfristig und zuverlässig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 3072,- €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 1380,- € jährlich, davon sind ca. 310,- € jährlich nicht umlagefähig.

Stadt Nürnberg:
Mit über 500.000 Einwohnern bildet Nürnberg das wirtschaftliche Zentrum der Metropolregion Nürnberg mit den Städten Fürth, Erlangen und Schwabach. Neben der guten Autobahnanbindung in alle Richtungen der Bundesrepublik ist sowohl der Hauptbahnhof Nürnberg ein wichtiger Drehpunkt Bayerns im öffentlichen Nah- und Fernverkehr als auch der Hafen ein wichtiger Umschlagplatz für den Güterverkehr. So ist es nicht verwunderlich, dass Nürnberg über 15 Gewerbegebiete verfügt mit ansässigen Firmen vor allem in den Branchen Logistik, Informations- und Kommunikationsindustrie, Energie und Elektronik. Nürnberg gilt als quirlige Stadt mit einer vielfältigen Bevölkerungsstruktur. Vielfältig ist auch das kulturelle Angebot - die Stadt überrascht mit einer Vielzahl an Museen, mit einem der größten Kinozentren Europas und mit einer einladenden mittelalterlichen Innenstadt, die in ihren verwinkelten Gassen kleine individuelle Läden versteckt. Touristen zieht es daher nicht nur zum Christkindlmarkt nach Nürnberg, Arbeitnehmer/-innen und Familien schätzen die Stadt durch ihre hohe Lebensqualität.
Lage des Objekts:
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Gleißhammer, einem Stadtteil südöstlich der Innenstadt. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Stadtmitte sind vom Objekt aus gut und schnell erreichbar. Der Stadtteil bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs - sowohl zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants als auch Ärzte, Ämter, Universität oder Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Zum Kaufpreis kommt eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. hinzu. Die Courtage ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und beantworten gerne persönlich Ihre Fragen. Bei schriftlichen Anfragen bitten wir um Übersendung Ihres vollständigen Namens, Ihrer E-Mail-Adresse sowie Ihrer Telefonnummer. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.
Gerne ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, Timo Peukert, zu diesem Objekt unter der Rufnummer 0172/9488310 für Sie erreichbar.
Alle Angaben unsererseits sind nach bestem Wissen und Gewissen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Die hier gemachten Angaben wurden uns so übermittelt, Fehler, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung durch die DryNaPo GmbH oder den Eigentümer. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Stichworte Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet