Wohnung zum Kauf
229500 €
3Zimmer
Denisstr. 27, Gostenhof, Nürnberg (90429)

Herr Mladen Krcmar

Immofreiheit

Preise

Kaufpreis

229.500 €

Provision für Käufer

1,19% Provision aus dem Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Laufende Kosten

Hausgeld

282 €

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Merkmale und Ausstattung

3. Geschoss
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet

Zentrale, ruhige und gefragte Lage. 3-Zimmer ETW

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Wohnung mit 3 Zimmern im zentrumsnahen Stadtteil Gostenhof. Das Objekt wurde 2012 umfänglich renoviert, das Dach neu eingedeckt und komplett ausgebaut (+gedämmt), die rückwärtige Fassade im Innenhof gedämmt. Das Objekt selbst steht unter Ensembleschutz, daher ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren Stück für Stück renoviert, neue Türen, neue Fußböden. Das Bad wurde im Zuge der Renovierungsmaßnahmen neu gefliest; eine neue Duschkabine eingebaut. Die Wohnung ist sehr gepflegt.
Die aktuellen Mieter suchen eine größere Wohnung zur Miete, daher ist die Wohnung perspektivisch freiwerdend auch für Eigennutzer interessant. Raumaufteilung Optimale Grundrissgestaltung mit 3 Zimmern, Küche und einem kleinen Duschbad. Sobald Sie die Wohnung betreten fühlen Sie den Charme und die Gemütlichkeit. Durch die Wohnfläche und die Zimmeranzahl haben Sie als Investor eine große Nachfrage an Mietern, vom Single, WG, ein Paar bis hin zur jungen Familie mit Kind(ern).
Selbstverständlich kann nach Rücksprache die Wohnung auch zum Selbstbezug genutzt werden.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.400 € / m²

Niedrigster Wert in der Region

2.232 € / m²

Höchster Wert in der Region

6.032 € / m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.

Lage

Nürnberg-Gostenhof. Ruhig, zentral, multikulturell. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn, oder sie laufen in ca. 15 Minuten ins Zentrum. Die Denisstr. ist eine ruhige Seitenstraße mit geringem Anwohnerverkehr. Trotz der zentralen Lage ist Ruhe garantiert.