Wohnung zum Kauf 279.500 € 4 Zimmer 79,2 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Wittstockstrasse 7 Reudnitz-Thonberg Leipzig 04317

Wohnung zum Kauf
279500 €3.529,04 €/m²
4Zimmer
79,2 m²Wohnfläche
4.Geschoss
Wittstockstrasse 7, Reudnitz-Thonberg, Leipzig (04317)

Frau Kathrin Schmidt

Kathrin Schmidt Immobilien

Preise

Kaufpreis

279500 €

3.529,04 €/m²

Provision für Käufer

4,76% (inkl. 19% MwSt.)

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Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
DG, 4. Geschoss
DSL-Anschluss
Badewanne, Bad mit Fenster
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Terrasse

Traumhafte 3,5-4 Zimmer DG-Wohnung, Loggia, Aufzug, ruhige Parklage in Leipzig-Reudnitz

Diese sehr schöne Dachgeschoss-Wohnung erreichen Sie bequem mittels Personenaufzug.
Durch einen kleinen Eingangsbereich geht es ins Kinder-(Arbeits-)Zimmer und weiter in die sehr lichte Essdiele. Dieser zentrale Raum wird über eine Doppeltüre zur großzügigen Loggia und eine zusätzliche Lichtkuppel im Dach erhellt.
Von hier führen Türen in die weiteren Räume wie Küche, Bad (ebenfalls Lichtkuppel), Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Die Loggia verfügt über einen eigenen Abstellraum für Ihre Balkonmöbel.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 545Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Die Wohnungsaufteilung und aufwendige Kernsanierung erfolgte 1999/2000. (Mauerwerkstrockenlegung horizontal und vertikal; Hoffassade und Dach wärmegedämmt, Aufzug) siehe Baubeschreibung.
Gas-Zentral-Heizung (neue Heizungsanlage 2021)
Balkonanlage saniert 2021 (37.000€ über Sonderumlage)
Komplettwartung Velux Dachfenster 2021
Gesamtwohnfläche MFH: 855,48 m2
Grundstücksfläche: 510,00 m2
Bodenrichtwert: 1.500,00 Euro/m2
MEA: 92,580/1.000 = Anteil: 47,22m2 = 70.830 Euro Grundstückswert
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zu Ende 2023 insgesamt 42.773,78 Euro!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das schön sanierte Gründerzeitobjekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse mit ausreichend Parkmöglichkeiten, in unmittelbarer Nähe zum Reudnitz-Park und zum Lené-Voigt-Park. Zum Augustusplatz / Innenstadt benötigen Sie 20 Minuten zu Fuß. Zum Hauptbahnhof sind es 20 Minuten mit der Strassenbahn.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke) befinden sich fußläufig im Umkreis von 5 bis 10 Minuten.
Entfernungen fußläufig:
Reundnitzer Park 50m
Lene-Voigt-Park 250m
Einkaufen Reudnitz-Center 250m
Restaurants 250m
Strassenbahn-Haltestelle 300m
Grundschule Wilh.-Busch 300m
Car-Sharing 350m
Oberschule 400m
Sparkasse 450m
Kino 650m
Postbank 750m
Humboldt-Gymnasium 800m

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Kathrin Schmidt Immobilien
Handy: 0171 / 426 92 18
Besichtigungstermine nach Vereinbarung mit zeitlichem Vorlauf von 3-5 Tagen Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.529,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.436 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.835 €/m²

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