Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

599000 €599.000 €3.940,79 €/m²

Finanzierung ab 1955 €/Monat

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6Zimmer

152 m²Fläche

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Maxfeld, Nürnberg (90409)

Die hier angebotene 6-Zimmerwohnung in Nürnberg ist nicht nur eine attraktive Option für Familien, sondern auch eine äußerst lohnende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Mit einem gut aufgeteilten Grundriss über eine gesamte Etage bietet die Wohnung eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Auf Wunsch können sogar zwei separate Eingänge eingerichtet werden, was die Flexibilität für potenzielle Mieter oder Gewerbetreibende weiter erhöht.
Als Kapitalanlage ermöglicht diese Wohnung das Erzielen einer hohen Top-Rendite durch Vermietung an verschiedene Zielgruppen. Zum Beispiel könnte die Wohnung als große Wohngemeinschaft für Studenten oder Monteure genutzt werden, was angesichts der großzügigen Raumaufteilung und der ruhigen Lage äußerst attraktiv ist.
Alternativ bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung als Arzt- oder Zahnarztpraxis zu nutzen. Dank der geräumigen Zimmer und des flexiblen Grundrisses können Behandlungszimmer, Warteräume und Büros problemlos eingerichtet werden. Ebenso bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für eine Massage- oder Physiotherapiepraxis, wo Ruhe und Entspannung im Vordergrund stehen.
Die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Nürnberg und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Investoren, die nach einer profitablen Investitionsmöglichkeit suchen. Die Vielseitigkeit des Grundrisses und die Möglichkeit, verschiedene Zielgruppen anzusprechen, erhöhen das Potenzial dieser Wohnung als lukrative Kapitalanlage.
Ein weiterer Höhepunkt dieser Immobilie ist der Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 100 m² Fläche. Diese bietet zusätzlichen Raum für entspannte Pausen oder Veranstaltungen und wertet die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung weiter auf.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Vielseitigkeit, Flexibilität und eine hohe Top-Rendite legen.

Maxfeld, ein begehrter Stadtteil in Nürnberg, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
Verkehrsanbindung
Hervorragende Anbindung durch U-Bahn- und Buslinien sowie die nahe Autobahn A3.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars.
Freizeit und Erholung
Nähe zum Nürnberger Stadtpark mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Bildung und Gesundheit
Zahlreiche Schulen, Kindergärten und das Klinikum Nürnberg Nord sorgen für gute Bildung und medizinische Versorgung.
Kulturelles Angebot
Schneller Zugang zu Theatern, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten.

Sonstiges Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2434445.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 152,00 m², Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 152,00 m², vermietbare Fläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021