Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.751,72 €/m²

Finanzierung ab 1302 €/Monat

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6Zimmer

150,5 m²Wohnfläche

595 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wendelstein, Wendelstein (90530)

Kurzbeschreibung Viel Platz für Kreativität und Handwerker Objekt Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren wurde in den 1950er und 1980er Jahren umgebaut und erweitert und bietet ca. 150,45 m² Wohnfläche sowie ca. 143,51 m² Nutzfläche. Auf einem 595 m² großen Grundstück gelegen, verfügt es über sechs Zimmer, die sich auf mehrere Ebenen verteilen.
Im Erdgeschoss führt Sie der Eingangsbereich zunächst in eine Diele. Von hier aus erreichen Sie linkerhand ein kleines Gäste-WC und die angrenzende Küche. Rechterhand befinden sich zwei Wohnzimmer, die nebeneinander liegen. Das rechte Wohnzimmer öffnet sich zum anliegenden Esszimmer.
Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit angrenzender Ankleide sowie einen großzügigen Wohnbereich, der über ca. 39 m² verfügt. Ein etwas abgeschlossener Bereich des Wohnzimmers hat einen Wintergarten-ähnlichen Charakter, in welchem man schöne Stunden genießen kann.
Das Dachgeschoss ist teilweise mit Holzkohleleichtbauplatten ausgebaut.
Der Keller umfasst mehrere Räume, darunter ein Heizraum, ein Tankraum, ein Vorratsraum und den Zugang zur Garage.
Im hinteren Teil des Gartens versickert das Regenwasser.
Dieses Haus kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!

Das Haus liegt gleich am Ortseingang des schönen Wendelsteiner Altorts, unweit von der Schwarzach entfernt. Das Gebäude liegt erhöht und ist somit kein Überschwemmungsgebiet der Schwarzach.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der unverbaubare Blick zur Schwarzach, Hauptknotenpunkt des gut ausgebauten bayrischen Radwegenetzes.
Man gelangt von hier aus fußläufig in Minuten zu Bäcker- und Konditoreien, Ärzten, Apotheken, Restaurants oder direkt ins Naherholungsgebiet, wie zum Beispiel den Alten Kanal und mit dem Fahrrad ist man direkt an einem der Hauptknotenpunkte des bayrischen, sehr gut ausgebauten Radwegenetztes.
Die A73 ist mit dem Auto schnell erreicht, Bushaltestellen nach Roth, Schwabach, Nürnberg sind gleich um die Ecke, für die sportlichen Pendler auch der Radweg nach Nürnberg. Wendelstein bietet Sportvereine, Kulturprogramme, Familienaktivitäten, Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule.
Mit seinen etwa sechzehntausend Einwohnern ist Wendelstein ein sehr begehrter Wohnort für Berufstätige aus Nürnberg, denn man wohnt mitten in der Natur und gleichzeitig so zentral, dass man in kürzester Zeit überall hin kommt.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 143,51 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1980