Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

498000 €498.000 €

Finanzierung ab 1569 € / Monat

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8Zimmer

162 m²Wohnfläche

474 m²Grundstück

01.11.2024Verfügbarkeit

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Bergham, Nittenau (93149)

Bei dieser Immobilie erwartet Sie ein schönes Einfamilienhaus in der beliebten Wohngegend Nittenau - Bergham.
Das Einfamilienhaus wurde 2016 erbaut und entspricht bereits der Energieeffizienzklasse A.
Der Eingangsbereich des ca. 162 m² großen Hauses ist über nur eine Stufe erreichbar. Über den einladenden Flur gelangen Sie zur offenen Garderobe, zum Gäste-WC, zur Speisekammer sowie in die voll eingerichtete offene Küche und den nach Süd bis West ausgerichteten Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über Raffstore sowie einen Kachelofen. Ergänzt wird das EG mit einem zusätzlichen Zimmer welches sowohl als Arbeits- als auch als Schlafzimmer verwendet werden kann. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Überdachung versehen und lädt zum Entspannen ein.
Über die Treppen (Massivholzbeläge) gelangen Sie sowohl in den Keller, als auch ins Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss ist mit Sichtbalken versehen. Vom Flur gelangt man sowohl ins Badezimmer mit einem Doppel-Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem WC, sowie in 4 weitere Zimmer. Ein Schlafzimmer hat zusätzlich eine Ankleide.
Im Keller erwartet Sie ein Hausanschlussraum mit zusätzlicher Küchenzeile und Waschmaschinenplätzen. Ebenfalls befinden sich 2 vollwertige Wohnräume mit Tageslichtfenstern im Kellergeschoss. Ein Zimmer verfügt zudem über einen Küchenanschluss (Herdanschluss und Wasser). Ebenfalls besteht die Möglichkeit zum Anschluss einer Sauna. Abgerundet wird der Keller mit einem großen Kellerraum, der über eine Außentreppe zugänglich ist. Ein Badezimmer (Dusche / WC) ist vorbereitet und zum Ausbau (Fliesen, Streichen, Armaturen) bereit. Ein Teil des Kellers kann als separate Wohnung abgegrenzt werden, diese wäre über die Gartenaußentreppe zugänglich.
Annähernd alle Räume sind mit Netzwerkdosen ausgestattet. Im gesamten Haus befinden sich 5 Sat-Anschlüsse. Zudem sind Teile des Hauses mit SmartHome ausgestattet, hierzu zählt unter anderem eine vollwertige Alarmanalge.
Der Speicher bietet weitere ca. 50 m2 Stauraum.
Garten / Außenbereich
Die Einfahrt bietet 3 Stellplätze, wovon einer überdacht ist, sowie eine Einzelgarage XXL. In der Garage befindet sich ein weiterer gut nutzbarer Speicher.
Der Garten erstreckt sich an der Südost- bis Südwestseite des Hauses. An zwei Gartenseiten angrenzend ist eine Nachbarbebauung ausgeschlossen (angrenzend sind öffentliche Grünflächen). Im Garten befinden sich ein Geräteschuppen mit integriertem Abfallhäuschen sowie ein offenes Grillhäuschen. Weiter ist eine ca. 6000 Liter Zisterne vorhanden.

Nittenau ist eine Stadt im Landkreis Schwandorf und liegt am Fluss "Regen". Nittenau verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind überwiegend fußläufig oder aber in wenigen Autominuten erreichbar.
Zudem befinden sich viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad in Nittenau.
Das Einfamilienhaus befindet sich unmittelbar am Stadtrand von Nittenau. In ca. 100 Metern Entfernung beginnt bereits das Waldgebiet, in ca. 8 Fahrradminuten kann am See "Sandoase" gebadet werden. In unmitelbarer Nähe beginnt außerdem das "Oberpfälzer Seenland".
Über die B16 sind Sie in gut 20 Autominuten in Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf ist in 15 Autominuten erreichbar, ebenso Regenstauf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Das Einfamilienhaus wird aktuell noch durch die Besitzer bewohnt. Der Bezug ist grundsätzlich ab November möglich.
Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Gerne stehen wir für Rückfragen zur Verfügung, weitere Details können ebenfalls übermittelt werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen