Einfamilienhaus zum Kauf

850000 €850.000 €

Finanzierung ab 2758 € / Monat

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8Zimmer

256 m²Wohnfläche

730 m²Grundstück

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Katzwang / Reichelsdorf Ost / Reichelsdorfer Kelle, Nürnberg (90453)

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separater Gewerbeeinheit wurde 1955 errichtet und 2004 einer Kernsanierung unterzogen. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 106 m². Den Wohnmittelpunkt stellt hierbei der großzügige Wohnbereich mit einem hochwertigen Kachelofen und Zugang zur sonnigen Südterrasse dar.
Zusätzlich gibt es in dieser Etage eine direkte Verbindung zur angrenzenden Gewerbeeinheit. Die etwa 43 m² große Nutzfläche wird aktuell als Friseurstudio genutzt. Eine Übernahme durch den Käufer wäre denkbar und stellt aber keine Kaufvoraussetzung dar.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Elternschlafzimmer (ca. 30 m²) mit Balkon drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad.
Die Nutzung als Zweifamilienhaus wäre aufgrund der räumlichen Gegebenheiten durchaus vorstellbar.
Das Dachgeschoss wurde 2019 nachträglich mit einer Einliegerwohnung ausgebaut und hebt sich durch seine Größe und gelungene Raumaufteilung hervor. Mit 61 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer mit einer großen Wohnküche, bietet dieses Geschoss weiteres zeitgemäßes Wohnpotential.
Das Haus ist bis auf die einstöckige Gewerbeeinheit komplett unterkellert. Hier findet man sogar eine Sauna und jede Menge zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die große, massiv gemauerte Garage mit Strom und Licht, sowie die dazugehörigen Stellplätze vor der Gewerbeeinheit.
Lassen Sie sich von dem Potential und der Individualität dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Die genannte Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Nürnberg-Reichelsdorf. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten, usw. Durch die vorhandenen Buslinien und die S-Bahnverbindung kann die Nürnberger Innenstadt bequem in kürzester Zeit auch ohne Auto erreicht werden.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,53 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,11 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2004 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung