Immobilie zum Kauf

980000 €980.000 €

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767 m²Fläche

1.921 m²Grundstück

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Mankhaus - Heipertz, Solingen (42699)

Ein Haus - viele Möglichkeiten! Ergreifen Sie eine seltene
Gelegenheit, ein großzu?giges Anwesen in ruhiger Waldrandlage von Solingen - Aufderhöhe zu erwerben. Das Objekt ist seit etlichen Jahren ein etabliertes Naturheilzentrum, in dem verschiedene Praxen und Coaches untergebracht sind.
Das freistehende, komplett unterkellerte Gebäude wurde 1951 in Massivbauweise errichtet und verfu?gt u?ber ein voll ausgebautes Satteldach. Im Jahr 1961 wurde das Haupthaus mit einem L-förmigen eingeschossigen Anbau erweitert, der ebenfalls unterkellert ist. Bislang wurde das Objekt u?berwiegend gewerblich genutzt. In dem Gebäude sind zurzeit vier Mietparteien untergebracht; einige Teilbereiche stehen leer und können unmittelbar selbst genutzt oder vermietet werden.
Eine Nutzungsänderung fu?r Wohnzwecke wäre nach Auskunft der Stadt Solingen grundsätzlich möglich, da es sich bei der Lage um ein reines Wohngebiet (WR) handelt. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten des Objekts werden durch die großzu?gige und flexible Grundrissgestaltung unterstrichen, welche dank weniger tragender Wände viel Potenzial bietet.
Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist dank der großen Flächen problemlos möglich. Das 1.921 m² große, parkähnliche Grundstu?ck mit Gartenhaus und Nutzgarten grenzt uneinsehbar direkt an den Wald und verfu?gt im hinteren Bereich u?ber einen wunderschönen alten Baumbestand. Vor dem Haus befindet sich eine halbkreisförmige
Auffahrt mit insgesamt fu?nf Stellplätzen und zwei Zufahrten.
Die bisherige Gesamtnutzfläche von ca. 810 m² teilt sich auf in ca. 320 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, ca. 318 m² im Erdgeschoss und 171,5 m² im Dachgeschoss. Die Flächen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sowie teilweise im Kellergeschoss/Souterrain
erfu?llen grundsätzlich die Voraussetzungen fu?r Wohnfläche. Zudem ist der Spitzboden ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das U-förmige Gebäude verfu?gt u?ber einen sonnigen Innenhof, der komplett uneinsehbar ist und je
nach Bedarf genutzt werden kann.

Das solitäre Objekt liegt in einer der schönsten Lagen von
Solingen-Aufderhöhe, dem Buchweizenberg. Aufderhöhe, bildet
mit Ohligs und Merscheid den einwohnerreichsten Stadtbezirk
von Solingen. Das ab dem Beginn der 50er Jahre entstandene
Wohngebiet mit aufgelockerten Ein- und Zweifamilienhäusern
und zum Teil auch kleinere Mehrfamilienhäuser liegt sehr ruhig,
ist aber gleichzeitig sehr gut angebunden, auch an den ÖPNV.
Der Hauptbahnhof Solingen-Ohligs ist etwa 1 Km und die
Solinger Innenstadt ca. 5 Km entfernt.
Die Klingenstadt Solingen ist international bekannt als Zentrum
der deutschen Schneidewarenindustrie. Die kreisfreie Stadt
Solingen liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, im
Regierungsbezirk Du?sseldorf, an der Nordgrenze des Bergischen
Landes und verfu?gt derzeit ca. 159.000 Einwohner. Im Osten
grenzt Solingen an die Stadt Remscheid und in nordöstlicher
Richtung schließen Stadtteile von Wuppertal an.
Die u?berregionalen Verkehrsanbindungen bestehen unter
anderem aus den Autobahnen A1, A3 und A46. Der Hauptbahnhof
Solingen-Ohligs bietet Direktverbindungen mit dem ICE nach
Berlin, Hamburg, Hannover, Frankfurt und Mu?nchen sowie mit Sund
Regionalbahnen nach Du?sseldorf, Köln, Wuppertal und
Dortmund. Die international bedeutenden Flughäfen von
Du?sseldorf und Köln/Bonn können in Fahrtzeiten von 30 bzw. 60
Minuten erreicht werden.
Einkaufsmöglichkeiten fu?r den täglichen Bedarf, Kindergärten,
Grundschulen und weiterfu?hrende Schulen sind im Umkreis von
1-2km vorhanden.

Sonstiges Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 810,00 m², vermietbare Fläche: 767,00 m², 3 Etagen