Haus zum Kauf

439000 €439.000 €2.090,48 €/m²

Finanzierung ab 1431 €/Monat

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10Zimmer

210 m²Wohnfläche

1.758 m²Grundstück

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Waldsassen, Waldsassen (95652)

Wir verfassen in den Portalanzeigen keine Romane und laden auch keine unzählige Bilder hoch. Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten.
Der Grund dafür ist, dass wir ein individuelles Exposé für Sie erstellt haben, das mehr Aufmerksamkeit in Anspruch nimmt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die Schönheit der Immobilie zu genießen. Denn der erste Eindruck zählt.
Diese vielseitige Immobilie auf 1.758 m² Grundstück vereint Wohn- und Geschäftsnutzung. Das charmante Wohnhaus aus den 1850er Jahren und in den letzten Jahren komplett kernsaniert bietet ca.148 m² Wohnfläche, moderne Fußbodenheizung, einen Holzofen und doppelt verglaste Fenster. 2014 wurde die eine hochwertige Küche mit E Geräten eingebaut.
Zusätzlich umfasst die Immobilie eine große Einliegerwohnung, ein Betriebsgebäude, Gewerberäume, eine große Werkstatt mit Hebebühne und Sektionaltor sowie eine Waschhalle. Die Scheune und der Schuppen bieten weiteren Stauraum.
Der überdachte Innenhof enthält einen Hotcube-Whirlpool und eine freistehende Sauna. Eine Dachterrasse mit Granitstufen rundet das Angebot ab.
Moderne Ausstattung: Solaranlage (2011), Pelletsheizung (2015), neue Fenster (2009-2014), umfassende Renovierungen 2016/17. Zwei Carports (2017 und 2022) bieten zusätzliche Stellfläche.
Als zusätzliche Einnahme wird für eine Werbetafel momentan 500,00€ im Jahr Pacht generiert. Falls dies nicht erwünscht ist, ist der Aufsteller vertraglich nach Kündigung dazu verpflichtet diese komplett zurück zu bauen.
Diese vielseitige Immobilie bietet reichlich Platz und moderne Annehmlichkeiten, ideal für Wohn- und Geschäftszwecke. Fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die Schönheit und die Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie zu entdecken.

Natur:
Malerische Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Nordic Walking.
Verkehr:
Gute Anbindung über die Bundesstraße B299 und die A93, Bahnhof Wiesau in der Nähe, schnelle Erreichbarkeit von Weiden und Marktredwitz.
Bildung:
Kindergärten und Grundschulen vor Ort, weiterführende Schulen in Waldsassen und Marktredwitz (jeweils ca. 15 km entfernt).
Freizeit:
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren, Nordic Walking und Reiten, Golfplätze in der näheren Umgebung.
Kultur:
Reich an historischen Sehenswürdigkeiten, insbesondere das Zisterzienserkloster und die Basilika Waldsassen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Wirtschaft:
Stabile Wirtschaft mit einer Mischung aus Handwerksbetrieben, mittelständischen Unternehmen und Dienstleistern, große Arbeitgeber in Weiden und Marktredwitz in der Nähe.

Provisionshinweis Im Falle eines Kaufs zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 %, inkl. 19% MwSt.
Im Falle eines erfolgreichen Kaufs zahlt der Käufer an die Firma Raumquartier Christ eine Maklerprovision in Höhe von 3 %, inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem offiziell festgelegten Kaufpreis. Sonstiges
[URL="https://www.raumquartier-christ.de/"]Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016