Wohnung zum Kauf

109000 €109.000 €

Finanzierung ab 362 € / Monat

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3Zimmer

72 m²Wohnfläche

15. StockGeschoss

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Dietzenbach, Dietzenbach (63128)

Mit dieser vermieteten und sehr gepflegten Wohnung legen Sie ihr Geld richtig an. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, im Jahre 1974 errichteten Mehrparteienhaus in Dietzenbach-Mitte und hat eine Wohnfläche von 72 m², welche sich auf 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit integriertem Abstellraum verteilt. Alle Räume sind praktisch geschnitten und vom Flur aus zugänglich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das Kinderzimmer/Büro sind mit bodentiefen Glasschiebetüren ausgestattet. Im Schlafzimmer sowie in der Küche sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Bei den Glasschiebetüren, den Kunststofffenstern, der Wohnungseingangstür und den Eckventilen in der Küche handelt es sich lt. Teilungserklärung um Gemeinschaftseigentum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Zudem gibt es einen großzügigen Sonnenbalkon, der zum verweilen einlädt. Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Liegenschaft stand ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Dietzenbach. Das Grundstück wurden jedoch in den 90ern von der WEG erworben, sodass keinerlei Erbbauzinsen anfallen. Sie erwerben die Wohnungen samt entsprechendem Grundstücksanteil.
Die Wohnung ist seit 11/2007 an ein sympathisches Rentnerpaar vermietet, deren erwachsene Töchter in derselben Liegenschaft wohnen. Aktuell wird eine Warmmiete von insgesamt 740,00 € erzielt (460,00 € Kaltmiete zzgl. 280,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Der TG-Stellplatz ist unvermietet und kann bei Bedarf separat vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 394 EUR.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse, Rodgaubahn sowie S-Bahn direkt nach Frankfurt) ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie die A3, A5 und A661 in nur wenigen Minuten.

Sonstiges Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.
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