Wohnung zum Kauf

209000 €209.000 €

Finanzierung ab 697 € / Monat

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3Zimmer

97 m²Wohnfläche

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Am Wingert 48, Gürzenich, Düren-Gürzenich (52355)

Sehr geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 97 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten (verteilt auf 3 Eingänge) und einer gemeinsamen Tiefgarage.
Aufteilung:
Vom Flur mit Einbauschrank kommen Sie in das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang auf den großen Süd-Westbalkon, das Badezimmer, das Gäste-WC, die Küche sowie in ein Schlaf- und ein Kinderzimmer.
Das innenliegende Badezimmer bietet Ihnen 2 Waschtische, eine Badewanne sowie eine Dusche.
Dieses Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört optional ein Tiefgaragenstellplatz.
Ideale Wohnung für die junge Familie mit einem Kind oder als ideale Alterswohnung für diejenigen, denen ein Einfamilienhaus zu groß geworden ist, aber die dennoch auf Komfort nicht verzichten wollen!

Ruhige Lage am Ortseingang von Düren-Gürzenich. Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Harmonisches und gewachsenes Umfeld.
Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S-Bahn von Düren aus ist man flexibel nach Köln und Aachen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 129.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², vermietbare Fläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen