Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit zwei Garagen zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
Die hier angebotenen Immobilie bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten!
In diesem Wohnhause (Baujahr 1965) lassen sich eigene Vorstellungen verwirklichen. Auf ca. 159 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohnungen auf das untere und das obere Geschoss. Beide Wohnungen sind über das zentrale Treppenhaus bequem erreichbar.
Bei der Wohnung im Obergeschoss handelt es sich um eine ca. 83 m² große 3 Zimmer- Wohnung mit separater Küche, einen Duschbad und separatem WC sowie einem Abstellraum. Zudem bietet die Wohnung einen Balkon und einer zusätzlichen Terrassenbereich.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 93 m² verteilt auf 4 Zimmer, einer küche, einem Duchbad mit Fenster, einem großzügigem Wintergarten mit angrenzendem Abstellraum und gemütlicher Terrasse.
Eine weitere Terrasse befindet sich im rückwärtigen Hangbereich des Hauses. Hier finden Sie zudem einen großzügigen Geräteschuppen, der sich hervorragend als Hobbywerkstatt oder zusätzliche Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel und Ähnliches eignet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, zugleich aber auch modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die zwei Garagen des Hauses runden das Angebot ab. Ob als Einfamilienhaus , Mehrgenerationenhaus oder zum Zwecke der Vermietung - diese Chance sollten Sie sich nciht entgehen lassen.
Lage:
Die Lage des Objektes bietet Ihnen eine ausgezeichnete Versorgungs mit allen Annehmlichkeiten!
In und um Bad Breisig herum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sowie eine urgemütliche Rheinuferpromenade mit zahlreichen Restaurants und Cafés die zum Schlemmen und Verweilen einladen.
Auch an Freizeitmöglichkeiten fehlt es in dieser Lage nicht. Neben einem Besuch in der beliebten Römertherme, Aktivitäten im Kurpark von Bad Breisig oder einem Spaziergang in dem umliegenden Wäldern und Wiesen, zählen viele weitere Mlglichkeiten zu den vielfältigen Vorteilen, die diese Lage zu bieten hat.
Der Bahnhof von Bad Breisig erreichen Sie in einigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus oder mit dem Auto. Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem PKW über die Bundesstraße 9, den nahegelegenen Autobahn A61 ist man schnell in den Städten Bonn, Köln und Koblenz sowie zu den Flughäfen Köln-Bonn, Düsseldorf und über die A3 nach Frankfurt.
Die hervorragende Anbindung und Infrastruktur von Bad Breisig, machen die Lage zu einem gefragten Wohnstandort. eine Stadt, die aufgrund ihrer vielfältigen Lagevorteile eine hohe Lebensqualität und Wertstabilität generiert.
Für Rückfragen und eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges:
Bitte senden Sie uns eine Emailanfrage mit Ihrer korrekten Adresse und Telefonnummer damit wir Ihre Anfrag bearbeiten können.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetztlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteilen (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetztlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichskosten trägt der Käufer.
Raumaufteilung
Die untere Wohnung verfügt über Bad, Küche, Wohnen, 2 x Schlafen, Gast/Kind, WC, Balkon und Terrasse.
Raumaufteilung
Die obere Wohnung weist zwei Schlafzimmer, eine Küche, das Bad (Dusche, WC, WB), Wohnzimmer und einen überdachten Freisitz mit Zugang zur Sonnen-Aussichtsterrrasse auf.
