Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €3.030,49 €/m²

Finanzierung ab 1615 €/Monat

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5Zimmer

163,3 m²Wohnfläche

772 m²Grundstück

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Stefanskirchen, Ampfing (84539)

Herzlich Willkommen im schönen Ampfing-Stefanskirchen.
Heute möchten wir Ihnen ein attraktives Zweifamilienhaus mit 2 Garage und Schuppen anbieten. Das Anwesen liegt in sehr ruhiger und beliebter Lage in Ampfing-Stefanskirchen im Ortsrandbereich.
Als Besonderheit in Verbindung mit diesem Verkauf ist zu beachten, dass die Verkäufer das komplette Anwesen in Verbindung mit dem Verkauf wieder vom neuen Eigentümer rückmieten. Diese Anmietung wird durch einen Mietvertrag mit einer entsprechenden Absicherung im Grundbuch in Form eines Nießbrauchrecht für die Verkäufer (Alter 73/70 Jahre) abgesichert. Die Anmietung erfolgt zu einer monatlichen Kaltmiete von derzeit 1.560,00 € zuzüglich Nebenkosten. Die Erhöhung dieser Miete ist nach den gesetzlichen Möglichkeiten möglich.
Das Anwesen (EG, DG und Keller) wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise in sehr guter und hoher Bauqualität errichtet.
Es stehen folgende Räume zur Verfügung:
1. Erdgeschoss (Wohnung 1)
- Windfang
- Diele
- Küche
- Wohnen/Essen (mit Holzofen)
- Schlafen
- WC
- Bad (Fenster, Wanne, Dusche, großes Einbauwaschbecken, Spiegelschrank)
- Terrasse
2. Dachgeschoss (Wohnung 2)
- Flur
- Abstellraum
- Kochen
- Wohnen/Essen
- Bad (Fenster, Wanne, Dusche, WC, Waschbecken)
- Schlafen
- WC
- Gäste
- Balkon
3 Kellergeschoss
- Flur
- Tankraum
- Heizung
- Hobbyraum
- Abstellraum
- Hobbyraum
- Waschküche
E) Außenbereich
- Einzelgarage (groß) am Haus
- Einzelgarage
- Schuppen
- Wasserzisterne
Die vorgenannte Terrasse und der Balkon ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Das Anwesen wurde laufend Instand gehalten und befindet sich in einen sehr guten und gepflegten Zustand.
Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Ampfing liegt direkt an der A 94 und ist über die Anschlussstellen Mühldorf-West und Ampfing erreichbar. Die Fertigstellung der A 94 in Richtung München ist im November 2019 erfolgt und seitdem ist eine vollständige Anbindung an den Großraum München über eine Autobahn gegeben. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen ist die Staatsstraße 2091 vorhanden.
Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof Ampfing gegeben.
Öffentliche Busverbindungen sind im Ortsnetz und zu der Kreisstadt Mühldorf und den umliegenden Gemeinden gegeben.
Ampfing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Gemeinde liegt in Südostoberbayern im Isental. In etwa 9 Kilometer östlicher Richtung liegt die Kreisstadt Mühldorf sowie rd. 24 Kilometer in westlicher Richtung liegt Dorfen. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt rd. 67 km.
Die Gemeinde Ampfing besteht aus 63 Ortsteilen. Es gibt die Gemarkungen Ampfing, Salmanskirchen und Stefanskirchen. Die umliegenden Nachbargemeinden sind Mettenheim, Waldkraiburg, Heldenstein, Rattenkirchen, Schwindegg, Oberbergkirchen und Zangberg.
In Ampfing sind produzierendes und verarbeitendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bauhauptgewerbe, Land- Forstwirtschaft und sonstigen Wirtschaftsbereichen zu finden.
Aktuell hat die Gemeinde Ampfing rd. 6.800 Einwohner.
Das Objekt liegt in sehr ruhiger und beliebter Lage in Ampfing/Stefanskirchen im Ortsrandbereich.

Stichworte Nutzfläche: 83,69 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2